Maison à vendre, 426m², Brest

Description

Iad France - Stéphane Gautier vous propose : Immeuble de rapport de 426 m² habitables — Brest Saint-Martin (rue Massillon) — 10 lots rénovés — 100 % loué — Rendement brut actuel 5,39 % évolutif à 6,51 %. Emplacement prime & dynamique Au cOEur de Saint-Martin, à deux pas du tramway (axe Jean-Jaurès), à 5 min de la place de la Liberté, des facultés et des bassins d'emploi civils et militaires (Naval Group, Marine nationale, CHU). Vacance locative nulle sur le secteur. Description de l'actif (426,14 m²) Restructuration complète documentée en (> 480 k€ HT de travaux, second OEuvre refait à neuf) : • 8 appartements T2 lumineux sur rue (37 à 43 m²) • 2 duplex T3 en cour avec jardinets privatifs (53,6 et 55,7 m²) • Sous-sol complet (75 m²) : 10 caves privatives et chaufferie • Cour commune et extérieurs (100 m²) Performances financières & potentiel • 100 % loué sous gestion Luxior avec Garantie Loyers Impayés (zéro impayé) • Loyer actuel : 53 754 € HC / an (4 479,48 € / mois) + 870 € charges • Rendement net d'exploitation actuel : 4,18 % • TF nette propriétaire : 4 972 € / an (TEOM de 630 € récupérée sur locataires) • Gisement locatif : fin de convention Anah (loyers libres), potentiel cible à ~65 000 € HC / an (6,51 % brut) Technique & Gestion • Zéro passoire : aucun lot classé F ou G (DPE C, D et E récents) • Chauffage gaz collectif à condensation (9 lots) + 1 lot électrique individuel • Pleine propriété totale : monopropriété sans syndic ni charges de copropriété Dossier complet sur demande qualifiée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Gautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 903188407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )