Maison à vendre, 340m², Saint-Priest

Description

SAINT-PRIEST - MAISON DE 170 m² AVEC LOCAL COMMERCIAL LOUÉ - TERRAIN DE 666 m²Cette propriété offre une opportunité rare alliant habitation et investissement locatif.Édifiée en 1975 sur une parcelle de 666 m², elle développe une surface bâtie totale d'environ 340 m², comprenant :170 m² habitables120 m² de local commercial actuellement loué50 m² de garage/Bureau (Surface utile exploitable)Le local commercial est actuellement exploité et génère un revenu locatif immédiat de 1 450 € par mois, soit 17 400 € par an, offrant un complément de revenus particulièrement intéressant.La maisonLa partie habitation dispose de beaux volumes permettant de créer un cadre de vie confortable. Des travaux de modernisation sont à prévoir (rafraîchissement, cuisine, salles d'eau, amélioration énergétique et mise aux normes selon les besoins), laissant aux futurs propriétaires la possibilité de personnaliser entièrement le bien.Les atoutsTerrain de 666 m²Maison de 170 m² habitablesGarage de 50 m²Local commercial de 120 m² avec bail en coursRevenus locatifs immédiatsFort potentiel de valorisationSecteur recherché de Saint-PriestIdéal résidence principale avec revenu complémentaire ou projet patrimonialUn bien à fort potentielCette propriété conviendra aussi bien :à une famille souhaitant bénéficier d'une grande maison avec un revenu locatif sécurisé à un investisseur envisageant une restructuration du bâti (sous réserve des autorisations administratives), grâce aux volumes importants disponibles.Une opportunité rare sur le secteur, combinant patrimoine, rendement et potentiel de développement.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.Stéphane PILIGUIAN : / Honoraires à la charge du vendeurNos honoraires