Maison à vendre, 89m², Laval-Pradel

Description

Cévennes méridionales, à seulement 15 minutes du centre-ville d'Alès, Maisons sur un très beau terrain arboré naturel de 4760 m2 en partie constructible. Cette propriété offre 2 fois 89 m2 de surface habitable offrant une vue imprenable sur les Cévennes. Au niveau supérieur, accessible de plain pied sur un côté, un logement de 89 m2 entièrement rénové en 2015 avec des matériaux de qualité composé d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur une grande pièce a vivre, d'un salon (pouvant être transformé en chambre) de deux chambres, une salle d'eau et un Wc indépendant.. Une terrasse couverte d'environ 20 m2 complète ce niveau. Au rez de jardin, accessible de l'intérieur et/ou de l'extérieur, une surface identique de 89 m2 pouvant être facilement aménagée en appartement. Composé actuellement d'un garage, deux grande pièces, dégagement, petite salle d'eau avec Wc. En vue de l'aménagement du rez de jardin la maison a été entièrement isolée de l'extérieur Pour votre confort : Volets roulants alu électrique, fenêtres Pvc double vitrage, poêle à bois 11kw, radiateurs électrique à inertie sèche, Vmc double flux, assainissement individuel conforme, fibre, Puit, parkings. Sa situation permet de belles balades. Idéal pour un regroupement familial ou pour un projet d'accueil assurant une source de revenus. Dpe : Consommation conventionnelle : 222 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m².an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 1 120 € et 1 560 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Méthode : 3Cl-Dpe 2021 N° Ademe : s Amiante : Dans le cadre de la mission, il a été repéré des matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante pour lesquels des sondages et/ou prélèvements doivent être effectués. Termites : Il n'a pas été repéré d'indice d'infestation de termites. Electricite : L'installation intérieure d'électricité comporte une ou des anomalies pour laquelle ou lesquelles il est vivement recommandé d'agir afin d'éliminer les dangers qu'elle(s) présente(nt). (Absence de Dcl sur une partie des points lumineux du niveau inférieur) Erp : L'Etat des Risques délivré par Dimo Diagnostic en date du fait apparaître que la commune dans laquelle se trouve le bien fait l'objet d'un arrêté préfectoral n° en date du en matière d'obligation d'Information Acquéreur Locataire sur les Risques Naturels, Miniers et Technologiques. Selon les informations mises à disposition dans le Dossier Communal d'Information, le Bien est ainsi concerné par : - Le risque sismique (niveau 2, sismicité Faible) et par la réglementation de construction parasismique Eurocode 8.Selon les informations portées à connaissance (Pac) par la préfecture, le Bien est ainsi concerné par : - Le risque Feu de forêt et par la réglementation du Pac Feu de forêt notifié le A ce jour, aucun réglement ne permet de statuer sur la présence ou non de prescriptions de travaux pour ce Ppr. Le bien ne se situe pas dans une zone concernée par le retrait-gonflement des argiles (L.132-4 du Code de la construction et de l'habitation). Le bien ne se situe pas dans une zone d'un Plan d'Exposition au Bruit.