Maison à vendre, 138m², Carignan-de-Bordeaux

Description

Maison 4 pièces 138 m² Mon Aide Immo vous présente cette maison familiale de plain-pied de 138m² sur une parcelle arborée de 2 200 m² Située au calme absolu, dans une impasse préservée de Carignan-de-Bordeaux, cette maison de construction traditionnelle séduit par son entretien irréprochable, son cadre verdoyant et l'absence totale de vis-à-vis. Les espaces de vie Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie de 38 m² baignée de lumière grâce à sa double exposition, réchauffée par une cheminée avec insert. La cuisine indépendante de 17 m², entièrement équipée, s'ouvre sur une arrière-cuisine/buanderie pratique et sur une vaste véranda de 30 m², véritable havre de paix tourné vers le jardin. Le coin nuit Trois belles chambres avec placards intégrés, une grande salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que deux WC indépendants complètent ce bien. Annexes & Extérieurs Le terrain d'exception de 2 200 m², piscinable avec des arbres fruitiers, offre deux orientations idéales : une terrasse exposée est pour les petits-déjeuners au soleil, et la véranda pour profiter des fins de journée. Le bien dispose également : - D'un sous-sol de 80 m² comprenant un double garage de 45 m² et un espace de stockage de 35 m². - D'une remise de 25 m² et une dépendance carrelée de 15 m². Les atouts majeurs d'un cadre privilégié : Impasse calme, parcelle intimiste sans vis-à-vis. Prestations & Confort : Construction traditionnelle , chambres spacieuses (13 à 14m ) insert diffusant la chaleur dans toute la maison. Volumes annexes : Véranda, grand sous-sol avec garage et espace de stockage et rangement, dépendance. Localisation & Proximité Centre-bourg, commerces et écoles maternelle et primaire à 5 min. Rocade bordelaise à 7 min. Gare Saint-Jean à 15 min, aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min. (Certains visuels intègrent des propositions d'aménagement 3D non contractuelles). Votre conseiller Mon Aide Immo : Mélanie Dupuis Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 981 309 131 RCP I8 Surface : 138 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 231.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).