Maison à vendre, 261m², Cesson-Sévigné

Description

? Maison contemporaine 260 m² – Classe A – À la limite de Cesson Sévigné / 10 min Rennes Située à la limite de Cesson Sévigné, cette maison contemporaine de 361 m² utiles (260 m² habitables) offre un cadre de vie rare : volumes généreux, luminosité exceptionnelle, prestations haut de gamme et performance énergétique de niveau A. Implantée sur une parcelle paysagée de 670 m², elle constitue un bien idéal pour une famille de cadres recherchant confort, modernité et proximité immédiate de Rennes. ? Localisation premium À deux pas de Cesson Sévigné, commune prisée pour ses écoles, son technopole et son cadre de vie, la maison bénéficie d’un emplacement stratégique : • 10 min de la gare de Rennes (2 stations) • 15 min de l’hyper-centre • Accès direct à la rocade • Commerces, écoles, collège et installations sportives à proximité Un environnement recherché, parfaitement adapté à une vie familiale active. ✨ Espaces de vie lumineux L’entrée ouvre sur une pièce de vie exposée Sud, baignée de lumière grâce aux larges baies vitrées, prolongée par une terrasse sans vis-à-vis. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace convivial. Le rez-de-chaussée comprend : • Une suite parentale avec dressing, salle d’eau haut de gamme et accès direct au jardin • Une seconde chambre • Une buanderie / arrière cuisine • Deux WC séparés Les casquettes californiennes assurent confort thermique et protection solaire. ?️ Espace nuit à l’étage Une mezzanine exposée Sud dessert : • 4 chambres lumineuses, dont une avec salle d’eau privative • Une salle de bain complète (douche à l’italienne & baignoire) • Un WC séparé Aucun espace sous rampant, garantissant un confort optimal. ? Extérieurs paysagés Le jardin, entièrement clos et arboré, offre : • Une terrasse de plus de 50 m² • 2 points d’eau, fontaine, prise électrique • Un cadre verdoyant, intime et paisible Un espace idéal pour une grande famille ou une activité professionnelle à domicile. ? Prestations techniques haut de gamme • Classe énergétique A • Pompe à chaleur neuve + plancher chauffant intégral • Chauffe-eau aérothermique intelligent • VMC double-flux à haut rendement • Isolation premium : brique terre cuite, isolation extérieure, laine de mouton • Consommation totale : env. 180 €/mois • Volets électriques (12) avec fermeture centralisée • Aspiration centralisée • Cuve de récupération d’eau de pluie 5000 L • Fibre optique + RJ45 dans chaque pièce • Éclairage LED • Garage 26 m², cellier/atelier 13 m², grenier 62 m², abri de jardin, 3 stationnements ? Conditions de vente Vente directe propriétaire – pas de frais d’agence. Professionnels de l’immobilier : merci de vous abstenir. Visites uniquement après vérification de la solvabilité. Premier contact par message.