Maison à vendre, 104m², Dreux

Description

Iad France - Brigitte Charbonnier vous propose : OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE À DREUX (28) — VIAGER OCCUPÉ Maison de caractère de 1920 à fort potentiel | Proximité Gare & Paris Idéalement située dans un secteur recherché de Dreux, à seulement 10 minutes à pied de la gare (ligne N : Paris Montparnasse en moins d'1h) et 15 minutes de l'hyper-centre-ville. Accès rapide à Paris Porte d'Auteuil en 50 minutes par la N12, hôpital départemental de Dreux à 13 mn à pied ou 50 mn de voiture. LE BIEN : CACHET ET MODULARITÉ EXCEPTIONNELLE Cette maison ancienne de 1920 offre un charme authentique et une polyvalence rare sur le marché. Espaces de vie : Entrée, double séjour lumineux, cuisine, 3 belles chambres (4 chambres possible), une salle de bain et une salle d'eau. Espace pro / entrepreneur : Un très grand bureau bénéficiant d'une entrée indépendante, parfait pour une profession libérale, un artisan, du télétravail ou pour créer une vaste chambre au rez-de-chaussée. Potentiel investisseur : Issu de la réunion de deux maisons d'origine, le bien dispose toujours de 2 entrées séparées, permettant une division aisée en 2 logements distincts (idéal pour un projet locatif futur). ÉQUIPEMENTS ENERGÉTIQUES & EXTÉRIEURS Un bien ancien entièrement modernisé sur le plan énergétique pour un confort optimal et des dépenses maîtrisées : Chauffage & Confort : Chaudière par pompe à chaleur (PAC) + pompe à chaleur air / air pour l'air conditionné / climatisation réversible. Énergie solaire : Équipée de 2 séries de panneaux photovoltaïques. Annexes & Stationnement : 2 garages, un atelier. Extérieurs : Cour avant propre et entièrement goudronnée, grand espace vert avec jardin à l'arrière. CONDITIONS FINANCIÈRES DU VIAGER Profitez d'un investissement immobilier sécurisé et à prix réduit aux portes de l'Île-de-France. Type de viager : Viager occupé par un homme de 82 ans. Valeur vénale du bien : 195 000 € Bouquet (HAI) : 48 000 € Rente mensuelle : 860 € / mois L'AVIS DE L'EXPERT VIAGER Emplacement stratégique : Proximité immédiate des transports et accès direct à Paris, proximité école d'infirmière et hôpital départemental de Dreux. Double opportunité : Valeur d'usage idéale (vie de famille ou activité professionnelle) OU valeur d'investissement (rendement locatif double envisageable). Tranquillité d'esprit : Rénovations énergétiques majeures déjà réalisées (PAC + Panneaux solaires). Appelez moi pour plus de renseignements Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte Charbonnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 845323781, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )