Maison à vendre, 128m², Saint-Barthélemy-d'Anjou

Description

Maison 7 pièces 128 m² À Saint-Barthélemy-d'Anjou, découvrez cette agréable maison familiale construite en 1974, développant environ 128 m² habitables sur une parcelle de 507 m². Au fil des années, la maison a bénéficié de plusieurs améliorations qui ont permis de renforcer son confort et de l'adapter pleinement à la vie de famille. En 2018, le rez-de-chaussée a notamment fait l'objet d'un réaménagement avec la création d'une belle pièce de vie de 45 m² et l'installation d'une cuisine aménagée et équipée. Traversante et bénéficiant d'une double exposition nord-sud, cette pièce de vie séduit par ses volumes et sa luminosité. Elle s'ouvre naturellement sur le jardin et sur une grande terrasse d'environ 80 m² exposée plein sud, véritable prolongement de la maison dès les beaux jours. Cette terrasse constitue un véritable atout : repas en famille, moments de détente ou réceptions entre amis, chacun pourra profiter pleinement de cet agréable espace extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle d'eau et un WC, offrant une configuration particulièrement pratique pour une famille ou pour recevoir. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres supplémentaires, complétées par une pièce bureau, idéale pour le télétravail, les devoirs des enfants ou simplement pour disposer d'un espace dédié aux activités de chacun. Une seconde salle d'eau et un WC viennent compléter ce niveau. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage central au gaz, avec une chaudière remplacée en juillet 2025. Les menuiseries en PVC double vitrage complètent les prestations et participent au confort thermique de l'ensemble. À l'extérieur, le jardin de 507 m² offre un cadre agréable et facile à vivre. La grande terrasse exposée plein sud en constitue l'un des principaux atouts. Le double garage et les deux stationnements extérieurs apportent, quant à eux, un confort appréciable au quotidien. La situation est également idéale pour une vie de famille : écoles maternelles et élémentaires, collège et espaces verts se trouvent à proximité, tout en bénéficiant d'un accès rapide à Angers. Une maison familiale aux volumes généreux, déjà améliorée au fil des années et offrant aujourd'hui une configuration particulièrement fonctionnelle. Un bien qui conjugue confort, luminosité, espaces extérieurs et praticité, dans un environnement recherché aux portes d'Angers. Les informations essentielles : - Environ 128 m² habitables - Parcelle de 507 m² - 5 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée - Une pièce bureau à l'étage - Pièce de vie de 45 m² réaménagée en 2018 - Cuisine aménagée et équipée - Grande terrasse d'environ 80 m² exposée plein sud - 2 salles d'eau et 2 WC - Chaudière gaz remplacée en juillet 2025 - Menuiseries PVC double vitrage - Double garage - 2 stationnements extérieurs - Écoles, collège et espaces verts à proximité Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, Wilfried BOULAY est à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte de cette maison. L'Agence DICI D'ici commence une autre idée de l'immobilier. Des vies avant des murs. Surface : 128 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 111 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).