Maison à vendre, 79m², Lanquais

Description

À seulement 10 minutes de Lalinde et 20 minutes de Bergerac, cette charmante maison de village constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un salon chaleureux mettant en valeur le charme authentique de la pierre. Un Wc complète ce niveau. À l'étage, deux accès indépendants offrent une configuration originale : Un premier escalier, depuis la cuisine, mène à une chambre parentale avec son espace salle d'eau. Dans son prolongement, un grenier aménageable offre un beau potentiel d'agrandissement. Un second escalier, depuis le salon, dessert une chambre traversante donnant accès à une seconde chambre, actuellement utilisée comme dressing. Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage, d'une pompe à chaleur et du tout-à-l'égout. Aucun travaux immédiats n'est à prévoir. Grâce à sa bonne performance énergétique, elle peut être mise en location immédiatement. À quelques mètres de la maison, une petite surface d'environ 15 mètres carrés de terrain est disponible pous permettre d'installer une table, ou un transat afin de profiter d'un espace extérieur. Enfin, le lac de Lanquais, situé à seulement 2 minutes en voiture, offre un cadre privilégié pour les promenades, la détente et les loisirs de plein air. Le bien peut également être vendu meublé selon vos besoins. ✨ Vous Souhaitez Visiter ? Appelez votre agence Ici Dordogne ([Coordonnées masquées]), et organisons ensemble votre découverte du bien. ? Plus D'informations ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. ? Une Estimation Gratuite De Votre Bien ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 42105 Référence annonce : 592R-Ezx-4Cz Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 314 € et 1 778 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).