Maison à vendre, 109m², Saint-Gervais-d'Auvergne

Description

Pavillon 5 pièces 109 m² L'agence Puy de L'Immobilier vous propose à la vente, sur la commune de SAINT-GERVAIS-D'AUVERGNE, au sein d'un lotissement calme et agréable, ce pavillon de plain-pied construit en 2009, offrant une belle vue dégagée sur la Chaîne des Puys. D'une surface habitable d'environ 109 m2, il se compose : - Une agrébale pièce de vie d'environ 52 m2, comprenant un espace salon/salle à manger equipée d'un poêle à granulés ainsi qu'une cuisine ouverte et équipée. - Un accès direct depuis la pièce de vie à une terrasse carrelée d'environ 20 m2. - 3 chambres. - Un espace supplémentaire pouvant faire office de bureau ou dressing. - Une salle d'eau. - Un WC indépendant. - Un espace buanderie/cellier. - Un garage double équipée de porte motorisée. Vous pourrez profitez d'une terrasse carrelée d'environ 20 m2, équipée d'une pergola et d'un store électrique, idéal pour profiter des beaux jours et de la vue dégagée. Les aménagements extérieurs ont été récemment réalisés en 2022 par Daniel Moquet. La propriété est également équipée d'un portail motorisée et d'un muret séparatif. Partie technique : construction de 2009 (Maison Clair Logis) - maison élevée sur vide sanitaire complet - structure en parpaings - charpente d'origine de type fermette - couverture en tuiles d'origine (dont certaines remplacées à la suite d'un sinistre grêle) - menuiserie double vitrage en PVC blanc - volets roulants manuels - volet roulant EDF (baie vitrée pièce de vie) - installation électrique datant de la construction (présence Linky) - chauffage via poêle à granulés (10 ans env.) et radiateurs électrique d'origine - assainissement collectif (tout à l'égout). Ce pavillon fonctionnel et agréable à vivre est prêt à accueillir ces futurs acquéreurs, offrant de beaux volumes, des extérieurs soignés et un environnement calme avec une jolie vue dégagée sur la Chaîne des Puys. Pour plus de renseignements ou prévoir une éventuelle visite, n'hésitez pas à l'agence Puy de l'Immobilier de SAINT-GERVAIS-D'AUVERGNE au [Coordonnées masquées]. Surface : 109 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 154 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).