Maison à vendre, 85m², Saint-Jorioz

Description

Un cadre privilégié entre lac et montagne Maison rénovée avec soin Saint-Jorioz Lac d’Annecy Idéalement située à Saint-Jorioz, à quelques minutes du lac d’Annecy, cette maison mitoyenne entièrement rénovée en 2023 offre un cadre de vie privilégié, entre lac, montagnes et nature. Traversante et baignée de lumière tout au long de la journée, elle bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités et des principaux lieux d’intérêt: 5 minutes à vélo du centre de Saint-Jorioz10 minutes à vélo de la plage8,5 km d’Annecy, accessible facilement par une piste cyclable sécurisée20 minutes de la station du Semnoz Une rénovation complète et soignée Entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux de qualité, la maison offre un excellent niveau de confort et de performance en toute saison. La rénovation a porté sur l’ensemble du bâtiment: charpente, toiture en ardoise, isolation, planchers, électricité, chauffage, huisseries… Aucun travaux n’est à prévoir. 85 m² de surface Carrez92 m² de surface au sol Des extérieurs pensés pour profiter du cadre La maison dispose de plusieurs espaces extérieurs, particulièrement agréables aux beaux jours: Deux balcons exposés plein sud, accessibles depuis la cuisine et une chambreDeux terrasses, dont une grande terrasse idéale pour les repas en extérieur et les barbecuesUn local à vélosDeux places de parking privativesUne prise renforcée extérieure permettant la recharge d’un véhicule électrique Une organisation fonctionnelle sur trois niveaux Rez-de-chaussée Une grande entrée avec de nombreux rangements dessert: Une chambreUne buanderie avec doucheUn WC indépendantUn espace de rangement sous l’escalier 1er étage Un bel espace de vie lumineux accueille: Un séjour convivialUne cuisine entièrement équipéeUn accès direct à un balcon exposé plein sud 2e étage L’espace nuit comprend: Deux chambres, dont une avec balcon plein sud et placard intégréUne salle d’eau avec douche et WC Des prestations complètes pour un confort optimal La maison bénéficie également de nombreux équipements: Grenier propre un espace de stockage supplémentaireChauffage au sol au rez-de-chaussée et au premier étageChaudière gaz à condensation récente assurant également la production d’eau chaudeChauffage électrique au deuxième étageMenuiseries aluminium double vitrageVolets roulants motorisés avec télécommande Un cadre de vie privilégié Parfaitement entretenue et prête à vivre, cette maison réunit de nombreux atouts: rénovation récente, prestations de qualité, luminosité, espaces extérieurs, stationnement privatif et proximité du lac d’Annecy. Un bien rare pour profiter pleinement d’un environnement exceptionnel, tout en restant à proximité d’Annecy et des commodités de Saint-Jorioz. Aucun travaux à prévoir: posez vos valises et profitez immédiatement de votre nouveau cadre de vie entre lac et montagne. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 672 € et 910 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.