Maison à vendre, 70m², Culhat

Description

63350 Culhat: Charmante Maison de plain pied avec jardin. Efficity, le site d'estimation en ligne et sa conseillère Frédérique Meunier, vous invitent à découvrir cette jolie maison entièrement rénovée avec goût, dans un environnement calme et verdoyant. Un véritable havre de paix à la campagne, idéalement située à proximité de Lezoux et des accès autoroutiers, elle offre un cadre de vie privilégié. Description du bien : Implantée sur une parcelle d'environ 740 m², cette maison chaleureuse séduira les amateurs de confort et de sérénité. Au rez de chaussée: Une belle pièce de vie de 36 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau pour un espace privatif de plus de 17m². Une seconde chambre. Une salle de bains. Un Wc indépendant. Une buanderie. À l'étage : Une agréable mezzanine aménagée sous les toits, idéale comme chambre d'appoint, espace bureau ou coin détente. En complément: Des combles offrant un espace de stockage supplémentaire. Un extérieur propice à la détente: Dès les beaux jours, profitez d'une terrasse sur pilotis d'environ 20 m², parfaite pour les repas en famille ou les soirées entre amis. Le jardin de 740 m² vous permettra de savourer pleinement la douceur de vivre à la campagne. Un potentiel rare sur le secteur ! Envie de davantage d'espace ? Un terrain constructible de 1712 m² situé à l'arrière de la propriété, peut être acquis en complément. Une opportunité idéale pour créer une piscine, agrandir l'existant, construire un second projet ou simplement profiter d'un vaste terrain. Les atouts qui font la différence: - Maison entièrement rénovée - Exposition plein sud, très lumineux. - Pompe à chaleur réversible pour un contrôle été comme hiver. - Assainissement collectif. - Faible taxe foncière : 388 €. - Environnement calme dans petit village. - Proximité des axes autoroutiers. Cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent vivre à la campagne dans un cadre de vie paisible, elle est pleine de charme, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires et où il ne reste plus qu'à poser ses valises. ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Frédérique Meunier - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont Ferrand sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 219146 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)