Maison à vendre, 150m², Les Barthes

Description

Situé sur la commune des Barthes dans le Tarn et Garonne à 55 minutes de Toulouse, 25 minutes de Montauban et 15 minutes de Castelsarrasin et Moissac, découvrez ce bel ensemble immobilier offrant un cadre de vie paisible et de multiples possibilités de développement (artisanat, maraîchage, gîte ou projet équestre). ​1. Habitation principale (150 m²) ​Maison de caractère datant de 1930, saine et lumineuse. La maison se compose d'une cuisine ouverte sur un grand séjour de 40m2, une buanderie et un wc, Au premier étage trois chambres, une salle de bains avec wc, douche et baignoire. Carreaux ciment au sol. Les huisseries sont neuves (portes et fenêtres). Vmc L'assainissement est aux normes. ​2. Dépendance à aménager (68 m²) ​Idéal pour la création d’un gîte, d’un bureau ou d’un logement indépendant. ​Atout majeur : La toiture a été entièrement refaite à neuf. ​État : Intérieur brut offrant une page blanche pour une rénovation personnalisée. ​3. Espace professionnel et stockage (280 m² de hangars) ​Un point fort exceptionnel pour cette propriété : ​Hangar 1 (130 m²) : Entièrement fermé, électricité remise à neuf, espace aménagé pour atelier ou stockage. ​Hangar 2 (150 m²) : Électricité neuve, partie sur dalle béton avec deux zones de stockage sécurisées. Parfait pour matériel agricole, véhicules de collection ou activité artisanale. Dans un des hangars, une caisse frigo avec un moteur fonctionnel et une pièce de stockage de produits secs est à disposition. ​4. Terrain et Extérieurs (1,5 Hectare) Situé sur des terres d'alluvions profonds. La maison présente deux espaces cocooning extérieur: une terrasse sous abri donnant sur un petit jardin fermé attenant à la maison ainsi qu'un espace terrasse-guinguette de 20m2 avec une piscine hors sol en bois dans le grand jardin. Un poulailler au fond du jardin ainsi qu'un espace sous pergola avec borne camping pour y poser une caravane. Agriculture : Sur les 15 000 m² de terrain, 1 hectare est entièrement irrigué avec pompe récente et borne d'irrigation , un avantage stratégique dans le secteur pour toute culture ou entretien d'espaces verts. 1200M2 de serres ont en place. ​Environnement calme, sans vis-à-vis direct, tout en restant proche des accès commodités. Du matériel agricole (tracteur, outils, bâches, irrigation) est disponible en plus (liste sur demande) ​Points forts à retenir : Maison rénovée, prévoir un rafraîchissement pour certaines pièces Activité agricole clés en main ​Toitures récentes et électricité des hangars aux normes. ​Potentiel professionnel important. Foncier irrigué avec station de pompage récente