Maison à vendre, 111m², Cintegabelle

Description

À Cintegabelle, au hameau des Baccarets d'en Bas, je vous présente une maison de 110,70 m² habitables sur deux niveaux, mitoyenne d'un côté. Elle se trouve au fond d'une impasse, sans vis-à-vis, dans un hameau calme. Tout reste proche : on rejoint rapidement Auterive pour les commerces et les services. Devant et derrière la maison s'étend un pâtus : un terrain communal, entretenu par la mairie, dont le nom vient de « pâtis », là où l'on menait paître les bêtes. Vous profitez ainsi d'un extérieur sans avoir à l'entretenir. On peut y sortir une table, des chaises ou un barbecue, tant que rien n'est fixé. La maison est traversante : elle s'ouvre à la fois sur l'avant et sur l'arrière. Au rez-de-chaussée, le séjour de 22 m², climatisé, communique par deux arches avec la cuisine aménagée de 13,50 m², avec bar et nombreux rangements. On dispose ainsi de plus de 35 m² de pièce de vie. Ce niveau a son WC indépendant et un cellier de 15 m². À l'étage, un palier climatisé de 16 m² dessert deux chambres de 15 m², une troisième chambre de 12 m² qui peut servir de bureau, la salle d'eau de 6 m² et un WC suspendu. C'est une maison où l'on pose ses valises, sans surprise : tout a été fait, et au goût du jour. La toiture a été refaite en 2024. La salle d'eau a été entièrement refaite en 2025, sous garantie décennale, avec douche à paroi vitrée et double vasque. Les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulants dans toute la maison, les combles sont isolés par 30 cm de ouate de cellulose et une VMC renouvelle l'air. Vous n'avez pas de travaux à prévoir en arrivant, il reste simplement à vous installer. Une climatisation réversible par pompe à chaleur air/air chauffe en hiver et rafraîchit en été le séjour, une chambre et le palier, avec un panneau rayonnant électrique en appoint. Les 8 panneaux photovoltaïques, en installation autonome jusqu'à 2,4 kWc, allègent la facture d'électricité. L'eau chaude est produite par un ballon de 150 litres. DPE C Prix : 179 000 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur.