Maison à vendre, 80m², Saint-André-de-Sangonis

Description

Maison T4 de 80 m² – Garage de 70 m² – Fort potentiel – Centre de Saint-André-de-Sangonis À seulement 3 minutes à pied du centre de Saint-André-de-Sangonis, découvrez cette maison T4 de 80 m² habitables, lumineuse, parfaitement entretenue et offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Vous profiterez d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants, parc pour enfants et de toutes les commodités accessibles à pied. Située à 20 minutes de Montpellier et 30 minutes de Béziers, la commune bénéficiera prochainement d’un accès encore plus rapide grâce au Lien de Vailhauquès, reliant directement les autoroutes A750 et A9 sans traverser Montpellier. Au rez-de-chaussée Grand garage de 70 m² Atelier fermé de 10 m² Hall d’entrée indépendant Un véritable atout pour un artisan (camionnette type trafic passe la porte du garage même avec une petite galerie de toit ) , un collectionneur de véhicules, le stockage ou un futur espace aménageable. À l’étage (80 m²) Salon lumineux avec balcon Cuisine indépendante Deux chambres Bureau pouvant facilement être transformé en troisième chambre Salle de bains Wc indépendant Toutes les pièces disposent d’une fenêtre, offrant une agréable luminosité tout au long de la journée. Prestations ✔ Climatisation réversible gainable Hitachi Rad 60, installée en mars 2025, avec réglage indépendant selon les pièces. ✔ Chauffe-eau neuf installé en mars 2025. ✔ Vmc neuve installée en mars 2025. ✔ Tableau électrique récent. ✔ Fibre optique (jusqu’à 1 Gb/s). ✔ Interphone avec ouverture de la porte d’entrée directement depuis l’étage. Un fort potentiel d’évolution L’ensemble des cloisons intérieures n’étant pas porteuses, les espaces peuvent être réaménagés selon vos envies. La configuration de la maison permet également d’envisager la création d’une terrasse tropézienne (sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique). Les points forts ✅ Centre du village accessible à pied ✅ Grand garage de 70 m² ✅ Atelier indépendant ✅ Climatisation, chauffe-eau et Vmc neufs (mars 2025) ✅ Maison saine et immédiatement habitable ✅ Fort potentiel d’aménagement Visite sur rendez-vous Agences et agents s’abstenir, merci.