Maison à vendre, 366m², Neuville-de-Poitou

Description

Immeuble 366 m² Neuville-de-Poitou INVESTISSEURS IMMEUBLE DE RAPPORT DE 6 LOGEMENTS Un ensemble immobilier de caractère, entièrement réhabilité, rénové et entretenu, composé de 6 maisons indépendantes en duplex (R+1), organisées autour d'une cour centrale. Situé dans une commune très dynamique, (collège, supermarchés, etc) à 15 min de Poitiers Nord, l'ensemble comprend 4 maisons T3 et 2 grands T2. Chaque logement bénéficie de son propre garage et quatre maisons disposent également d'une courette ou d'un jardinet privatif. compteurs électriques individuels 5 logements avec chauffages électriques individuels 1 logement chauffage fioul fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques toitures et charpentes saines 4 cuisines équipées en bon état, dont 2 très récentes 2 cuisines actuellement non équipées de meubles salles de bains et salles d'eau en bon état. Les ravalements des façades côté cour ont été réalisés en 2018 et 2024, avec création de murets délimitant les jardinets privatifs. Pas de parties communes intérieures à entretenir. La cour commune est aménagée en gravillons calcaires. Un potentiel supplémentaire à exploiter : surfaces aménageables permettant d'envisager la création d'un ou plusieurs logements supplémentaires et d'augmenter la rentabilité. Demande d'autorisation d'urbanisme en cours. Loyers annuels hc: 35 000 EUR. La forte demande locative à Neuville-de-Poitou permet une excellente continuité d'occupation : les logements sont loués sans interruption, hors périodes nécessaires à la réalisation de travaux entre deux locations. Taxe foncière 2025 : 4 031 EUR. Les chiffres clés : 6 maisons = 4 T3 + 2 T2 + 6 garages Loyers annuels : 35 000 EUR Taxe foncière 2025 : 4 031 EUR Étiquette énergétique de l'immeuble : D Prix de vente : 520 000 EUR FAI (honoraires charge vendeur). Un investissement patrimonial rare associant cachet de l'ancien, qualité locative, revenus immédiats et potentiel de valorisation supplémentaire, au coeur de Neuville-de-Poitou. Investisseurs : une opportunité à étudier sans tarder ! Surface : 366 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 115 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 790 € et 9 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).