Appartement à vendre, 90m², Villeurbanne

Description

Villeurbanne, secteur Cours Tolstoï. Idéalement situé à la limite de Lyon 3ème, à deux pas de tous les commerces. Au 5ème étage sur 8 avec ascenseur d'une résidence bénéficiant d'un parc arboré privé réservé aux résidents de la copropriété, découvrez ce bel appartement T4 de 90,73 m² Loi Carrez (91,07 m² au sol), entièrement pensé pour le confort familial. L'appartement se compose de : - Un séjour lumineux de 22,69 m² ouvrant sur un balcon de 6,71 m² (vue dégagée sur les toits, idéal pour un salon de jardin) - Une cuisine équipée indépendante de 11,34 m², ouvrant également sur le balcon - Trois chambres (11,59 m², 10,06 m² et 14,15 m²) - Une salle de bain rénovée avec meuble sur-mesure - Un WC séparé - Pas moins de 4 rangements/placards intégrés - Une entrée avec dégagement Points forts : ✓ Parc arboré privé réservé aux résidents de la copropriété ✓ Balcon avec vue dégagée sur les toits ✓ Installation électrique aux normes (aucune anomalie relevée) ✓ Charges de copropriété maîtrisées : environ 1 350 €/an ✓ Commerces et transports en pied d'immeuble ✓ Parties communes entretenues Vente de particulier à particulier - pas de frais d'agence. Photos supplémentaires disponibles sur demande. Visites possibles rapidement. Agences s'abstenir. --- Informations légales --- Prix : 369 000 € (honoraires charge vendeur : aucun, vente directe) Surface Carrez : 90,73 m² Étage : 5/8 avec ascenseur Charges de copropriété : environ 1 350 €/an Taxe foncière 2025 : 1 230 € DPE : Classe C (146 kWh/m²/an) - Émissions GES : classe A (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 260 € et 1 750 € (prix moyens des énergies indexés ) Référence DPE (ADEME) : Y