Maison à vendre, 263m², Niort

Description

NIORT – MAISON DE FAMILLE AVEC ACCÈS PRIVÉ A LA SÈVRE NIORTAISE A seulement 8 minutes du centre-ville de Niort, dans un quartier recherché et au bord de la Sèvre Niortaise, découvrez cette belle maison de famille à restaurer, édifiée en 1957, offrant environ 263 m² habitables sur un terrain clos, arboré et piscinable de 2 103 m². La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une vaste entrée, d'un lumineux salon-séjour avec cheminée, d'une cuisine aménagée, d'une arrière-cuisine/chaufferie, d'un WC indépendant ainsi que d'une suite comprenant une chambre, un dressing, une salle de bains et un WC. Une cave sous terrasse complète ce niveau. A l'étage se trouvent un pallier desservant un grand bureau avec cheminée et accès toit terrasse, une chambre avec salle de bain/WC, deux autres chambres également avec une salle de bain et un WC. A l'extérieur, la propriété bénéficie de deux terrasses, d'un double garage avec accès direct depuis la route et d'un agréable jardin arboré offrant un accès direct et privatif à la Sèvre Niortaise, avec possibilité d'aménager un ponton. Chauffage central au gaz avec chaudière neuve de 2026, assainissement collectif, portail électrique. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de moderniser et personnaliser cette propriété qui bénéficie d'un emplacement rare et privilégié en bord de rivière, de beaux volumes et d'un remarquable potentiel familial. Une propriété à découvrir pour son cadre exceptionnel et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5140.00 € et 7000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). 375 000 euros. 360 000 euros + Honoraires de négo. : 15 000 euros (soit 4,17% à la charge de l'acquéreur)