Maison à vendre, 157m², Sévérac

Description

Située à Sévérac, cette maison bénéficie d'un emplacement calme et agréable, tout en restant à proximité des grands axes : à 6 minutes de Saint-Gildas-des-Bois, 15 minutes de Redon, 20 minutes de Pontchâteau et 40 minutes de l'entrée de Nantes. La maison offre 158 m² habitables pour 286 m² au total, implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 3 484 m². Édifiée sur un sous-sol complet, elle dispose de 4 pièces principales, dont 3 chambres, d'un grenier et de dépendances. L'entrée principale se fait par une véranda de 11,64 m², donnant sur une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une lumineuse pièce de vie de 33,81 m², offrant de beaux volumes. Toujours sur le même niveau, un couloir dessert deux chambres de 10,64 m² et 13,64 m². Une salle de bains et des Wc indépendants complètent ce niveau principal. Le sous-sol total, véritable atout, est composé d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chaufferie avec la chaudière fuel, d'une chambre de plus de 9 m², ainsi qu'une buanderie, une salle d'eau, un Wc et un atelier. Au total, ce niveau représente une superficie de 94,36 m². Un grenier de 31 m² complète la maison. Côté extérieur, le terrain de 3 484 m², entièrement clôturé, offre un environnement verdoyant, idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités. Son vaste espace permet d'envisager de multiples aménagements : jardin, potager, aire de jeux ou encore espace détente. Un garage de plus de 35 m² vous permettra d'y garer un véhicule. Côté technique, la maison est équipée d'un système de chauffage au fuel. L'assainissement individuel est présent mais non conforme un dispositif est donc à prévoir. Ce bien vous plaît ? Ne perdez pas de temps : contactez-nous dès maintenant pour réserver votre créneau de visite et profiter de notre expertise locale ! Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4170.0 € et 5710.0 € indexées aux années 2021, 2023 (abonnements compris). Référence annonce : 11222 Consommation énergétique : 432 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 95 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,91% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 192 000 € Logement à consommation énergétique excessive : classe G