Maison à vendre, 253m², Widensolen

Description

À vendre : Magnifique gîte avec forte rentabilitéIdéal investisseurs ou porteurs de projet touristique !Nous vous proposons un très grand gîte, actuellement exploité en location courte durée (Lmnp en frais réels), offrant une rentabilité nette d'environ 6 %.Exploitée depuis 2015, l'activité est parfaitement structurée, avec une comptabilité suivie par expert-comptable (bilans disponibles).Les atouts majeurs :- Capacité d'accueil : 14 personnes, idéale pour les séjours en famille élargie ou entre amis, un segment très recherché.- Équipements : piscine chauffée, sauna, jacuzzi, terrain de pétanque, billard, baby-foot ...- Clientèle solide et internationale : environ 50 % de visiteurs étrangers.- Visibilité et réputation en ligne : noté 4,9/5 sur plus de 220 avis sur une célèbre plateforme de réservation (nom sur demande).Données financières :- Chiffre d'affaires annuel moyen : env. 55 000 € depuis la reprise post-Covid (justificatifs à l'appui).- Réservations déjà enregistrées pour 2026 représentant plusieurs dizaines de milliers d'euros, garantissant une visibilité à long terme.- Aucune difficulté de remplissage : taux de réservation élevé grâce à la qualité et à la configuration du bien.Aspect foncier :- Parcelle de 21,32 ares, divisée en 2 lots de 11,04 ares et 10,28 ares, tous deux constructibles, offrant une opportunité de découpe et valorisation foncière.Bonus :- Chauffage économique aux pellets.- Vente comprenant tout le matériel et mobilier sur place, prêt à poursuivre immédiatement l'exploitation. Un bien rare sur le marché, conjuguant investissement rentable, cadre de vie agréable et potentiel de développement immobilier. Prix 590 000 € honoraires exclus.Honoraires de 32 450 € Ttc à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .