Maison à vendre, 160m², Prades-le-Lez

Description

VILLA PLAIN-PIED PRADES-LE-LEZ - MAISON FAMILIALE MONTPELLIER NORD - PISCINE - JARDIN MÉDITERRANÉEN - SUITE PARENTALE - DOUBLE GARAGE - PROXIMITÉ ÉCOLES COMMERCES - ENVIRONNEMENT CALME NATURE - ACCÈS MONTPELLIER TRANSPORTS - ISOLATION PERFORMANTE - TERRAIN ARBORÉ DESCRIPTION : À Prades-le-Lez, cette villa contemporaine de 160 m2, située dans un secteur résidentiel recherché, offre un confort moderne dans un cadre calme et verdoyant. Sur un terrain arboré de 1 900 m², la villa est essentiellement de plein pied. Elle comprend : - Un espace de vie de 55 m² équipé de grandes baies vitrées, d'une cuisine ouverte entièrement équipée et d'une cheminée. - Une suite parentale traversante de 18 m2 avec une véranda et une salle d'eau et WC privatifs (4 m2). - 3 autres chambres de 13,5 m2, exposées au nord pour plus de fraicheur. - Une salle de bain de 6 m2. - Un bureau (ou chambre supplémentaire) de 9 m2 à l'étage. - Une véranda (attenante à la suite parentale). - Des combles pouvant encore être aménagés pour créer une pièce supplémentaire. La villa est optimisée avec de nombreux espace de rangements fermés au RDC et à l'étage et de belles prestations. Elle a été entièrement rénovée entre 2020 et 2022. Date DPE : L'espace de vie et la suite parentale s’ouvrent sur une première terrasse carrelée de plus de 50 m² en partie couverte, avec une vue imprenable sur le jardin et la piscine et disposant d'un barbecue avec cheminée, promesse de moments de détente et de convivialité. Le jardin paysager, veritable havre de paix, accueille une grande piscine Desjoyaux de 5x10m (sous garantie), peu profonde (1,40m), exposée sud-ouest et une 2ème terrasse carrelée de 58m2. Le chauffage est assuré par climatisation réversible dans l'espace de vie et dans toutes les chambres et la maison dispose d'une isolation de qualité avec des murs épais (parpaings + isolation + briques), des stores aluminium à commande centralisée et un double vitrage. La plupart des portes et fenêtres sont, en outre, équipées de moustiquaires enroulables. Un double garage fermé de 40 m2 et un espace de stationnement extérieur complètent ce bien pour vous garantir un confort optimal au quotidien. LE PLUS DU BIEN : un sous-sol d'environ 190 m2 (!!!) offre un immense potentiel. Il abrite actuellement à la fois le mobilier de jardin en hiver, un atelier, une salle de jeu, une salle de sport, une cave et de nombreux espaces de rangement ! SITUATION GÉOGRAPHIQUE : Prades-le-Lez offre la vie d’un village dynamique et la sérénité d’un cadre naturel. Commune appréciée à 14 km de Montpellier (environ 20 minutes en voiture), elle propose de commerces de proximité et d'écoles (maternelle et primaire). Le collège-Lycée privé Saint-Joseph est à ~1,5 km tandis que le collège public du Pic Saint-Loup et le lycée Jean Jaurès sont à 4 km. Les gares de Montpellier Saint-Roch et de Sud-de-France sont à environ 20-25 min tout comme l’aéroport de Fréjorgues. Depuis la villa, les possibilités d'accès à Montpellier sont nombreuses. Le bus ligne 23 est à 500 m et permet d’y accéder directement (Hopitaux-Facultés). La ligne 5 du tramway (livraison décembre 2025) est à 5 minutes en voiture (parking gratuit sur place). Située à proximité immédiate d’une zone boisée et protégée, de nombreux itineraires de promenade s'offrent à vous et les pistes cyclables ne manquent pas pour des déplacements écologiques vers les environs. Ne manquez pas cette occasion privilégiée de devenir propriétaire d'une maison exceptionnelle ! Vente de particulier à particulier. Agences s'abstenir. Taxe foncière 2024 : 2 968€