Maison à vendre, 237m², Seclin

Description

Demeure d’architecte 237 m² sur parcelle de 594 m², 10 pièces, 5 chambres. Centre Seclin – Idéal Famille, Libéral, Artisan, investisseur ou Division Emplacement n°1 au cœur de Seclin (Mairie, Église, commerces à 200m, Bus à 1 min, gare SNCF à 5 min, Lille à 10 min via A1). Groupes hospitaliers, zones commerciales et industrielles à 2-3 min. Stationnements libres à proximité (idéal patientèle) Atypique demeure saine et robuste, offrant un potentiel patrimonial, familial et pro exceptionnel (cabinet clé en main) Description & Atouts - Configuration unique : 2 entrées indépendantes en façade. Idéal pour concilier vie familiale et pro (ancien cabinet médical de 4 pièces, 70 m² en RDC à forte fréquentation historique) - Espace Pro : Rez-de-chaussée de plain-pied (salle d'attente, sanitaires, 2 points d'eau) permettant d'accueillir du public sans empiéter sur l'espace privé - Espace Famille : Hall d’entrée marbré, grand salon lumineux traversant de 36 m² avec cheminée, cuisine de 17 m² avec passe-plats. Accès sous-sol (22 m²) et garage double traversant de 38 m² (arrivées eau chaude/froide, tableaux électriques) - À l’étage : Un long couloir dessert 5 chambres (9, 13, 17, 20 et 24 m²) dont une avec lavabo, cabine de toilettes et sanitaires Rentabilité & Évolutivité - Division locative : Parfait pour louer le local pro indépendant (facilement divisible) avec ses arrivées d'eau et WC séparés. Le jardin peut être cloisonné : l'espace pro conserve son entrée rue et sa baie vitrée sur son extérieur privatif. Idéal pour un autofinancement Simulations de location effectuées pour rentabilité - Technique : 8 points d’alimentation eau chaude/froide + évacuations stratégiques. En plus de l'insert du salon et de la hotte en cuisine, un 3e conduit maçonné côté pro attend votre futur poêle à pellets - Annexes : Sous-sol avec cave saine de 22 m² (chaudière, cave à vins). Combles aménageables au 2e étage offrant 100 m² au sol (36 m² utiles avec belle hauteur) Espaces détente & Extérieurs - Espace Wellness : Chalet en bois sur vide sanitaire raccordé en eau/électricité (idéal sauna, jacuzzi, bureau ou studette). Récupérateurs d'eau de pluie - Terrasse & Jardin : Terrasse abritée de 50 m² avec coin d'hiver ouvrant sur un jardin arboré de 340 m² clos et sans vis-à-vis - Balcon-terrasse : À l'étage, 50 m² étanches (structure goudronnée) avec vue jardin, accessible depuis 2 chambres. Idéal pour solarium ou espace yoga - Aménagements : Terrain piscinable. L'accès des engins est facilité par le garage traversant (rare en centre-ville). Arboré d'un magnifique cerisier de 60 ans (idéal cabane), saule et noisetier Potager possible Financement & Énergie - Économies : Vente directe propriétaire (zéro honoraires). Chauffage gaz et bois. Taxe foncière très basse : 1 355 €. Fibre installée - Optimisation DPE : Actuellement classé D (DPE et GES). - Solaire : Toiture Est/Ouest idéale pour panneaux photovoltaïques en autoconsommation (production linéaire optimale toute la journée, étude EDF/HelloWatt de rentabilité simulées) Bien sain et entretenu. Retour sur investissement assuré. Infos Géorisques sur . Agences s'abstenir. 40 photos et 10 plans disponibles à la demande