Maison à vendre, 231m², Saint-André-de-Sangonis

Description

EN EXCLUSIVITÉ Idéalement située au coeur du Pays Coeur d'Hérault, la commune de Saint-André-de-Sangonis offre un cadre de vie recherché, alliant authenticité, dynamisme et qualité de vie. À seulement quelques minutes de l'autoroute A75, elle permet de rejoindre Montpellier en une trentaine de minutes tout en profitant d'un environnement naturel exceptionnel. Au coeur du village du village, découvrez cette magnifique maison bourgeoise de 230 m² habitables, parfaitement entretenue, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort d'aujourd'hui. Rénovée avec soin au fil des années, elle ne nécessite aucun travaux. Dès l'entrée, le ton est donné : beaux volumes, hauteurs sous plafond, matériaux authentiques et prestations de qualité. La maison offre une vaste entrée, un séjour, un salon, une salle à manger, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec une superbe cave à vin accessible directement depuis la cuisine, trois belles chambres, une salle de bains, une salle d'eau et trois WC. Le dernier niveau propose un espace d'environ 60 m² déjà aménagé, offrant de nombreuses possibilités : création de chambres supplémentaires, suite parentale, espace de loisirs ou bureau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin et d'un superbe patio intimiste d'environ 100 m², en partie couvert, agrémenté d'un barbecue, sans aucun vis-à-vis. Un véritable havre de paix où il est tout à fait envisageable d'installer un jacuzzi ou une petite piscine. Un garage d'environ 100 m² sur deux niveaux, avec porte motorisée et borne de recharge pour véhicule électrique, complète ce bien. Il offre un potentiel exceptionnel pour créer un logement indépendant, un espace professionnel ou un atelier. À noter : en raison de la configuration des rues du centre ancien, le garage est idéal pour une voiture de petit ou moyen gabarit les véhicules de grandes dimensions ne peuvent pas y accéder. Prestations : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage central au gaz avec chaudière récente, panneaux photovoltaïques, cheminée, électricité conforme, tomettes anciennes, pare-feuille au sol nombreux rangements. Cette demeure séduira les amoureux de la pierre, de l'authenticité et des belles maisons de famille. Elle conviendra également à un projet mêlant habitation et activité professionnelle ou à un investissement avec création d'un logement indépendant. À proximité immédiate du lac du Salagou, des gorges de l'Hérault, de Saint-Guilhem-le-Désert, l'un des plus beaux villages de France, et de nombreux domaines viticoles, la commune séduit autant les amoureux de la nature que les familles. Vous y trouverez tous les commerces de proximité, des établissements scolaires, des services de santé, des équipements sportifs et un marché réputé, faisant de Saint-André-de-Sangonis une adresse aussi agréable à vivre au quotidien que pour une résidence secondaire. Un bien rare sur le secteur, où le charme opère dès les premiers instants. Une visite s'impose. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Gilles NAMYSLAK inscrit au RSAC de MONTPELLIER n° 418 001 897 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 118 € et 2 865 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :