Maison à vendre, 100m², Gué-d'Hossus

Description

Maison 5 pièces 100 m² Nouveauté à Gué d'Hossus Située dans un environnement extrêmement calme, tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique proche des axes autoroutiers vers Charleville-Mézières et la Belgique, cette maison offre un cadre de vie paisible et un potentiel d'aménagement exceptionnel. Bien nécessitant des travaux de rénovation, idéal pour concrétiser un projet sur-mesure ! Description du bien Rez-de-chaussée :Une cuisine Un séjour lumineux Une chambre (pouvant être aménagée en bureau ou servir d'agrandissement pour le séjour) Une salle d'eau Un WC séparé Étage :Deux grandes chambres spacieuses Sous-sol :Une cave Extérieurs, annexes & dépendances Garage : un bel espace de 38 m² au sol Grenier : un espace supplémentaire de 20 m² à exploiter Dépendances : deux annexes accolées à la maison de 13 m² et 10 m², parfaites pour du stockage, un atelier ou une extension Terrain : une vaste parcelle de 1 000 m² très bien exposée, offrant calme, verdure et de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur Un potentiel de développement d'une rareté absolue Grâce à ses dépendances, ses volumes annexes et son vaste terrain, cette propriété constitue une opportunité rare aux multiples projets possibles : Maison de famille / Résidence principale : façonnez entièrement votre futur cocon sur-mesure au calme absolu, tout en restant connecté aux grands axes. Investissement locatif classique : une valeur sûre avec de belles surfaces. Gîte / Location saisonnière : profitez de la proximité immédiate de la frontière belge et des axes touristiques. Division en plusieurs logements : la configuration des annexes, du garage et des volumes disponibles permet d'envisager une rénovation rentable avec création de plusieurs unités habitables. Amoureux de la tranquillité et porteurs de projets, ne manquez pas ce bien aux perspectives uniques ! Pour plus de renseignements, veuillez : Romane Zamperetti de l'agence Dupont immobilier Par téléphone au [Coordonnées masquées] Par mail : [Coordonnées masquées] Mandat n°12961 Prix de vente : 80000€ frais d'agence inclus à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Zamperetti Romane ( sans détention de fonds),agent commercial indépendant EI immatriculé au rcs de Sedan numéro 948157698 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société EURL Dupont Expertise Immobilier. Votre conseiller Dupont Expertise immobilier : Romane Zamperetti Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948157698 RCP en cours. ”. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier. Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 380 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 450 € et 4 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :