Appartement à vendre, 75m², Villeurbanne

Description

T4 traversant de 75 m², rénové en 2024, sans travaux – 6ᵉ étage avec ascenseur – Métro A/B à 2 min – Plein Sud Nous vendons notre appartement, entre particuliers, au 6ᵉ étage d’une copropriété de 47 lots à taille humaine, en plein cœur du quartier de Charpennes. Entièrement rénové en 2024 (sols, murs, plafonds, électricité refaite à neuf, passage au chauffage et à l’eau chaude 100 % électriques), l'appartement de 75 m² est lumineux, traversant et sans vis-à-vis direct. Il offre une vue dégagée, de beaux volumes et un confort immédiatement habitable. Séjour/Cuisine de 26 m², plein Sud Grandes baies vitrées et ouverture directe sur le balcon. La cuisine Schmidt sur mesure, entièrement équipée (four pyrolyse, plaque à induction, lave-vaisselle et réfrigérateur), s’intègre à la pièce de vie : un espace pensé aussi bien pour recevoir que pour le quotidien. Coin nuit Trois chambres de 10 m², 13 m² et 9,5 m² (cette dernière avec placard intégré), qui conviennent à une famille comme à une colocation. Les chambres sont équipées de ventilateurs de plafond installés à l’été 2026. Salle de bains Finitions soignées : meuble avec éclairage et rangements intégrés, grande baignoire de 1,90 m. WC séparés. Entrée et rangements Hall d’accueil d’environ 10 m² et dégagement distribuant les pièces, avec deux grands rangements intégrés. Double vitrage (confort thermique et acoustique). Une grande cave en sous-sol complète le bien. Un emplacement pratique, tout à pied Transports : métro A et B, tramway et bus à 1-2 minutes à pied Au pied de l’immeuble : écoles maternelle et primaire, supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants Parc de la Tête d’Or et Lyon 6e à proximité immédiate Caractéristiques techniques Chauffage électrique individuel par radiateurs connectables de la marque Nirvana, eau chaude par ballon de 200 L DPE : D – GES : B – DPE réalisé fin 2024, suite à la rénovation Dépenses annuelles d’énergie estimées : entre 1 200 et 1 800 € par an Copropriété et informations financières Copropriété de 47 lots, grand local vélo, aucune procédure en cours Charges : 1 440 €/an (120 €/mois) Taxe foncière : 1 001 €/an Disponible à partir du Prix de vente : 285 000 € Pour organiser une visite ou obtenir un renseignement, contactez-nous par téléphone ou par message : nous vous répondrons rapidement.