Appartement à vendre, 48m², Villeurbanne

Description

Agréable appartement T2 lumineux de 48 m², idéalement situé au cœur du quartier Tonkin Nord à Villeurbanne, proche toutes commodités et à deux pas du campus de la Doua comme du Parc de la Tête d'Or Situé au 3e étage d’une copropriété 1976 bien entretenue et sécurisée avec ascenseur et gardien, ce bien bénéficie d'une exposition nord entièrement côté cour/jardin intérieur, offrant une protection contre les nuisances sonores de la circulation. En bon état suite à rénovation, il se compose d'une entrée, d'un séjour de 17 m2 en parquet avec vue dégagée sur le jardin intérieur, d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'une salle de bains et de sanitaires. Immédiatement habitable. Idéal investisseur ou premier achat : Forte demande locative sur le secteur (étudiants, chercheurs, jeunes actifs). Possibilité d'acquérir un garage en plus au prix de 15 000 €. Professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir. Cette vente se fait exclusivement de particulier à particulier. Pour toute question ou pour planifier une visite, merci de me par message. Curieux s'abstenir. Superficie : 48,22 m² Nombre de pièces : 2 pièces dont 1 chambre 1 cuisine séparée, 1 salle de bain, 1 WC Exposé Nord Chauffage : radiateur gaz collectif Cave (exposée aux inondations) Garage possible en sus (15 000€) Fibre déployée 3e étage (sur 16) Emplacement stratégique : À moins de 5 minutes à pied des lignes de Tramway T1 et T4 (accès rapide à la gare Part-Dieu et au centre de Lyon). Métro Charpennes accessible rapidement. Calme rare : Exposition sur cour intérieure, parfait pour étudier, travailler ou se détendre Date de réalisation du DPE : 16 avril 2026 Performance énergétique : D. Performance climatique : D Le bien est vendu en copropriété (177 lots). La quote-part du budget prévisionnel de charges annuelles est de 2.804 €.