Maison à vendre, 180m², Val-de-Bonnieure

Description

Karine, Kf Signature Immobilière à Cognac, vous présente : A seulement 30 mn d'Angoulême, au coeur du Val de Bonnieure, découvrez cette maison de caractère offrant un fort potentiel grâce aux volumes généreux, dépendances, et un studio indépendant idéal pour accueillir, louer, ou travailler. Acces : .Gare de Chasseneuil sur Bonnieure à 7km ( liaison Angoulême - Limoges ) .N141 à proximité .Commerces, écoles, santé et services à 5mn. Le Bien : .Sous-sol : Cave .Rdc : salon/séjour avec cheminée en pierre, grande cuisine, salle d'eau, Wc, dégagements, local chaudière, dépendances, préau, véranda ouvrant sur la cour et le potager. .Etage : 4 chambres, parquet ancien à restaurer, grenier aménageable .Studio : 2 pièces avec point d'eau .Extérieurs : Grand Garage, cour avec portail en fer forgé, potager. Atouts & Potentiel : .Charme de la pierre, beaux parquets, cheminée de caractère .Volumes .Exposition Plein sud .Studio indépendant .Gros potentiel avec aides de l'état Travaux A Prevoir : Environ 80 000 € pour une rénovation complète. Déjà réalisés : Toiture et faitage très récents sur toute une partie, fenêtre Pvc double vitrage, raccordement au tout à l'égout. Le système de chauffage ( actuellement Fioul ) Infos Techniques : . Dpe : F - 330 Ges - 94 réalisés le et nouvelle règlementation au impactée. . Audit énergétique . Toiture récente . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .Tous les documents essentiels seront disponibles lors de la visite : factures, taxe foncière, diagnostics, conformité de l'assainissement, entretiens obligatoires, etc. Un bien parfait pour les primo accédants souhaitant créer leur cocon tout en bénéficiant d'aides à la rénovation, ou pour de bons bricoleurs prêts à redonner vie à cette maison en pierre. Contactez-Moi dès maintenant pour une visite et découvrir toutes ses possibilités. Karine ou Prix net vendeur : 102 000 € Honoraires charge "Acquéreurs" : 8 000 € Prix de vente : 110 000 € Karine Foussereau (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 450 336 987 - Angoulême.