Maison à vendre, 212m², Liffré

Description

Propriété 12 pièces 212 m² Ensemble immobilier avec maison familiale et deux logements indépendants ? Ercé-près-Liffré Le Cabinet Rolland & Girot de Liffré vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier de caractère offrant de nombreuses possibilités, idéalement situé dans un environnement calme et verdoyant à Ercé-près-Liffré, à seulement 4 minutes de Liffré, de la zone d'activités de Beaugé et de l'accès à l'autoroute A84. Implantée sur une parcelle de plus de 1 500 m², cette propriété se compose d'une maison principale d'environ 120 m² habitables ainsi que de deux logements indépendants, constituant une opportunité idéale pour un projet familial, un investissement locatif ou une résidence principale avec revenus complémentaires. - La maison principale Vous découvrirez une habitation chaleureuse comprenant : Une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée à foyer ouvert Une grande cuisine familiale Quatre chambres à l'étage Une salle d'eau Un Wc indépendant. Un garage attenant d'environ 50 m² complète l'ensemble et offre un fort potentiel d'agrandissement ou d'aménagement selon vos besoins (surface habitable supplémentaire, atelier, espace professionnel, salle de loisirs, etc.). - Les logements indépendants La propriété dispose également de deux appartements indépendants de type 2 d'environ 45 et 47 m² chacun. Parfaitement adaptés à la location, à l'accueil de proches ou à une activité professionnelle, ils bénéficient d'accès indépendants garantissant l'intimité de chacun. - Les atouts du bien Terrain de plus de 1 500 m². Environnement calme et campagne recherchée. Maison principale avec 4 chambres. Deux logements indépendants. Potentiel de revenus locatifs immédiats. Garage de 50 m² aménageable. Toiture récemment refaite. Proximité immédiate de Liffré, de la Za de Beaugé et de l'A84 . Fort potentiel d'évolution et de valorisation. - Informations complémentaires L'un des deux logements est actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation en cours depuis le 5 mai 2018. Il génère un revenu locatif régulier. Les informations relatives au loyer et aux conditions locatives sont disponibles sur demande. Une opportunité rare sur le secteur pour les acquéreurs en quête d'espace, de rentabilité et de potentiel. À découvrir sans tarder avec le Cabinet Rolland & Girot de Liffré. Votre conseiller immobilier : Lionel Collin Le Cabinet Rolland et Girot : c'est 7 agences de proximité, Liffré, Saint-Aubin-d'Aubigné, Acigné, Noyal-sur-Vilaine, Saint-Aubin-du-Cormier, Betton et La Bouëxière. Fort de 20 ans d'expérience, le Cabinet s'engage avec vous dans votre projet immobilier en mettant à votre disposition son professionnalisme, ses compétences et son dynamisme ! Surface : 212 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 345 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 840 € et 5 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F