Appartement à vendre, 89m², Rennes

Description

Appartement 4 pièces 89 m² Nouveauté Adya® Immobilier : appartement T4 de 89 m2 avec terrasse Xxl de 48 m2 plein sud sans vis-à-vis. Située boulevard Marbeuf au 5e et avant dernier étage d'une copropriété récente (2021), cet appartement contemporain combine de nombreux critères recherchés : grande terrasse sans vis-à-vis, étage élevé avec ascenseur, double stationnement fermé, orientation sud avec belle luminosité, garantie décennale active jusqu'en 2031. La résidence, située au 37 boulevard Marbeuf, est à 15 min à pied du mail, bénéficiant d'un emplacement calme, en retrait de la rue de Lorient et avec de nombreux arrêts de bus situés à quelques pas de l'immeuble (11, 14, 53, 54, 55, 56, C4). La vue dégagée sans vis-à-vis permet de profiter pleinement de cette grande terrasse orientée plein sud de près de 48 m2, façon rooftop. L'appartement, quant à lui, dispose de 3 chambres dont une avec salle d'eau, d'une grande salle d'eau, d'un Wc indépendant et d'une pièce de vie de plus de 30 m2 très lumineuse avec ses nombreuses baies vitrées, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. L'avis de votre conseiller : une terrasse Xxl, généreuse, bien orientée, sans vis-à-vis, c'est l'atout chic de cet appartement ! Réf 1030. Contact : Yvon Rouzic- Rsac Rennes 853 638 799. Le prix de vente de 449.000 € est exprimé Honoraires d'Agence Inclus (H.A.I.) dont la valeur est équivalente à 4 % Ttc du prix de vente. Prix Net Vendeur : 431.730 euros. Honoraires : 17.270 euros Ttc. Adya est la marque d'immobilier traditionnel appartement à la Sas Karacterre, immatriculée au Rcs Angers 899 365 811. Assainissement collectif. Dpe C (75 kWh/m²) et Ges C (14 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 750 € à 1 080 €/an - année de référence 2021. Taxe Foncière 2025 : 1 765 €. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété 1650 €/an. Une pièce d'identité pourra être demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du code monétaire et financier. Votre conseiller Adya : Yvon Rouzic Adya Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 853 638 799 Rennes Surface : 89 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 89 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 75 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 70.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).