Maison à vendre, 180m², Pollionnay

Description

Située en plein cœur de Pollionnay, dominant son environnement, cette propriété bénéficie d’un emplacement recherché, alliant confort de vie et environnement résidentiel calme, et s’intègre harmonieusement dans un écrin de verdure paysagé, à l’abri des regards. D’une superficie de 180 m² habitables sur une parcelle arborée de 1 240 m², elle séduit immédiatement par sa vue complètement dégagée et ses grandes ouvertures sur l’extérieur. Traversante Est/Ouest, elle profite d’une luminosité optimale et d’une architecture intelligemment conçue, permettant une répartition des volumes équilibrée entre espaces de vie et espaces nuit. L’accès à la propriété s’effectue par un portail électrique ouvrant sur une cour permettant d’accueillir plusieurs véhicules, ainsi qu’un garage double de 42 m² avec accès intérieur à la maison. La partie supérieure accueille une entrée avec rangements et un espace salon, lecture ou bureau en surplomb du séjour. Un espace nuit indépendant composé de trois chambres, dont une avec mezzanine sur mesure, une salle de bains avec douche et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Le niveau inférieur, de plain-pied sur la terrasse et le jardin, s’ouvre sur un double séjour de 47 m² baigné de lumière, sublimé par une très belle hauteur sous plafond et de larges baies vitrées prolongeant les espaces vers l’extérieur. Une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée, une arrière-cuisine/buanderie, ainsi qu’une cave/cellier complètent cet espace. Dans la continuité, l’espace parental comprend une chambre donnant sur le jardin, un dressing avec rangements et une salle de douche avec toilettes. L’extérieur est idéalement exposé avec une terrasse en pierre de Bourgogne et une pergola profitant d’un très beau panorama. En contrebas, un espace piscine sécurisé (11,5 x 4,5 m, pointe de diamant) avec son pool house, le tout dans un environnement joliment arboré. L’ensemble dégage une atmosphère paisible et confidentielle, tout en bénéficiant d’une situation centrale au cœur de Pollionnay. Une propriété rare, où nature, vue et sérénité se conjuguent parfaitement. À proximité immédiate des transports, avec la ligne 147 reliant directement Gorge de Loup, ainsi que le service Junior Direct assurant la desserte des établissements de l’Ouest lyonnais, dont les collèges et lycées de Vaugneray et l’Institution Saint-Joseph à Tassin-la-Demi-Lune. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2380 € et 3290 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.