Appartement à vendre, 86m², Nantes

Description

T4 de 88 m² entièrement rénové, vendu meublé et prêt à exploiter. ? Une activité Airbnb déjà lancée L'exploitation en location courte durée est en cours de lancement avec des premiers résultats très encourageants : ✅ 17 réservations enregistrées en seulement deux semaines ✅ Visibilité en progression constante ✅ Calendrier qui commence déjà à se remplir plusieurs mois à l'avance, offrant une première visibilité sur les revenus du futur acquéreur Une conciergerie locale déjà en place peut être conservée afin d'assurer une gestion entièrement déléguée (environ 20 % du chiffre d'affaires). ? Projection d'exploitation Fin 2026 : phase de lancement et montée en visibilité. 2027 : phase de consolidation avec un tarif moyen estimé entre 70 et 80 €/nuit et un taux d'occupation cible de 70 à 80 %, soit un chiffre d'affaires annuel estimé entre 18 000 € et 23 000 €. À maturité : objectif d'un tarif moyen compris entre 80 et 100 €/nuit, avec un taux d'occupation de 70 à 80 %, représentant un potentiel de chiffre d'affaires compris entre 24 000 € et 29 000 € par an. ?️ Un investissement résilient Avant son exploitation en Airbnb, le bien était loué en colocation avec un revenu de 1 670 €/mois. Deux stratégies locatives éprouvées permettent d'adapter facilement l'exploitation aux évolutions du marché ou de la réglementation. ? Le bien 86 m² entièrement rénovés en 2020 Vendu meublé et équipé Séjour avec cuisine ouverte de 35 m² 3 chambres 2 salles de bains Grand balcon exposé plein sud Cave Chauffage au sol et eau chaude inclus dans les charges ? Emplacement Île de Nantes – République / Wattignies Tramway lignes 2 & 3 à 100 m Commerces et services à proximité immédiate ? Informations Prix : 234 000 € Charges : 1 600 €/an (chauffage + eau chaude inclus) Taxe foncière : 1 260 € ? Informations copropriété Une étude technique concernant les balcons est actuellement en cours au sein de la copropriété. À ce jour, aucun travaux ni appel de fonds ne sont votés. Le prix tient compte de ce contexte