Maison à vendre, 200m², Les Lilas

Description

LES LILAS – MEULIÈRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – ENV. 200 M² – 4 NIVEAUX – 5 CHAMBRES – PISCINE INTÉRIEURE – EXTÉRIEURS – PARKING LES LILAS – Maison de caractère en meulière entièrement rénovée avec piscine intérieure Rare aux portes de Paris. Située boulevard Eugène Decros aux Lilas, cette élégante maison en pierre meulière, reconnaissable à son architecture de caractère et à sa plaque d'architecte d'origine « J. ADRIEN – Architecte aux Lilas », a fait l'objet d'une rénovation complète et particulièrement soignée. Développée sur 4 niveaux pour environ 200 m², la propriété est mitoyenne d'un seul côté et offre de très beaux volumes, avec notamment des hauteurs sous plafond comprises selon les espaces entre environ 2,80 m et 3 m. Elle propose 5 chambres, 3 salles d'eau, 4 WC, une superbe pièce de vie de plus de 55 m², ainsi qu'un espace piscine intérieure constituant un véritable niveau supplémentaire de la maison. Un espace de vie de plus de 55 m² La pièce principale offre un vaste espace de réception traversant de plus de 55 m², réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte. Elle se prolonge par une véranda en fer forgé, apportant lumière et caractère à l'ensemble et créant une véritable continuité avec les espaces extérieurs. Les volumes, la hauteur sous plafond et le cachet de la maison ont été conservés tout en bénéficiant du confort d'une rénovation contemporaine. 5 chambres réparties sur les différents niveaux La maison dispose au total de 5 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille tout en conservant la possibilité d'aménager, selon les besoins, bureau, chambre d'amis ou espace indépendant. Elle bénéficie également de 3 salles d'eau et 4 WC, répartis sur les différents niveaux. Un niveau entièrement dédié notamment à la piscine C'est probablement l'une des prestations les plus rares de cette maison. Le niveau inférieur accueille une piscine intérieure chauffée permettant d'en profiter en toute saison. L'espace piscine bénéficie d'une grande baie vitrée ouvrant directement sur la cour/terrasse arrière, apportant lumière naturelle et permettant, aux beaux jours, d'ouvrir largement cet espace vers l'extérieur. Ce niveau ne se limite pas à la piscine : il comprend également une chambre, un dégagement ainsi qu'une salle d'eau avec WC, ce qui en fait un véritable niveau habitable et fonctionnel de la propriété. Une rénovation complète avec garanties La maison a bénéficié d'une rénovation d'envergure, avec des investissements importants portant aussi bien sur le bâti que sur le confort et les performances énergétiques. Ont notamment été réalisés : toiture entièrement refaite ravalement complet de la façade en pierre meulière avec reprise des joints isolation intérieure complète isolation des combles remplacement de l'ensemble des fenêtres par du double vitrage neuf, avec travaux réalisés RGE installation d'une pompe à chaleur climatisation VMC double flux carrelage italien grand format 120 × 120 cm réalisation d'une véranda en fer forgé réalisation sur mesure d'une grande marquise d'entrée en fer forgé installation d'un portail coulissant motorisé aménagement de l'espace piscine intérieure chauffée et de ses accès vers l'extérieur. Élément particulièrement important : les travaux concernés sont toujours couverts par leurs garanties décennales. Une assurance dommages-ouvrage a également été souscrite. Un véritable avantage pour l'acquéreur, qui bénéficie ainsi d'une maison ancienne de caractère ayant fait l'objet d'une rénovation récente tout en conservant les garanties attachées aux travaux. Deux espaces extérieurs et stationnement dans la propriété Derrière le portail motorisé, la maison bénéficie à l'avant d'une vaste cour privative pavée, offrant un véritable dégagement devant la propriété et permettant le stationnement d'un véhicule à l'intérieur. Une prise permettant la recharge d'un véhicule électrique est également disponible. À l'arrière, une seconde cour/terrasse d'environ 15 à 20 m², plus intimiste, est directement accessible depuis l'espace piscine grâce à sa grande baie vitrée. Une maison réellement atypique aux Lilas Cette propriété réunit des caractéristiques particulièrement difficiles à retrouver sur le secteur : environ 200 m² sur 4 niveaux, 5 chambres, pièce de vie de plus de 55 m², architecture en meulière, rénovation complète, beaux volumes et hauteur sous plafond, piscine intérieure chauffée, véranda, deux espaces extérieurs, stationnement privatif, pompe à chaleur, climatisation et garanties décennales encore en cours. Une maison familiale de caractère offrant des prestations rares, à proximité immédiate de Paris, des commerces, écoles et transports. Bien rare sur le marché. Visites exclusivement sur rendez-vous après échange préalable, visioconférence possible.