Maison à vendre, 83m², Saint-Genest-d'Ambière

Description

Authentique fermette de caractère à rénover - Un fort potentiel au coeur de la campagne ! À Saint-Genest-d'Ambière (86), découvrez cette charmante fermette des années 1900, pleine de caractère, offrant un énorme potentiel d'aménagement dans un environnement calme et verdoyant. Vous rêvez d'un projet de rénovation à votre image ? Cette propriété est une véritable opportunité, avec de nombreuses possibilités d'agrandissement et de valorisation. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une cuisine aménagée à remettre au goût du jour, équipée d'un insert, d'une agréable pièce de vie d'environ 23 m² bénéficiant d'une entrée indépendante, d'une salle de bains ainsi que de toilettes séparées. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres. Un grenier situé au même niveau offre la possibilité de créer plusieurs chambres supplémentaires selon vos besoins. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances. Vous profiterez notamment d'une grange d'environ 70 m², pouvant être intégrée à la maison principale afin d'augmenter considérablement la surface habitable, ainsi que d'un grenier aménageable, de plusieurs dépendances, étables et petits toits, laissant libre cours à tous vos projets. À l'extérieur, une agréable terrasse couverte vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. L'ensemble est implanté sur deux parcelles, pour une superficie totale de 4 880 m², dont une parcelle non attenante de 3 560 m². Idéalement située dans le triangle Châtellerault (15 km) - Mirebeau (16 km) - Jaunay-Clan (17 km), et à seulement 30 km de Poitiers, cette propriété offre le parfait équilibre entre le calme de la campagne et la proximité des principaux bassins d'emploi et des commodités. Que vous recherchiez une résidence principale spacieuse, un projet familial, un investissement locatif ou encore la création de gîtes, chambres d'hôtes ou logements supplémentaires, cette fermette saura répondre à toutes vos envies grâce à son potentiel exceptionnel. Une visite s'impose pour découvrir toutes les possibilités qu'offre cette belle propriété ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Cette fermette n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire ! Honoraires de 7 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (100 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine GUEFFIER inscrite au RSAC de POITIERS n° 537 635 005 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :