Appartement à vendre, 23m², Aix-en-Provence

Description

Superbe studio de 23.52 m², en RDC, entièrement rénové avec cuisine équipée et prêt à être habité, aucun frais d’agence, interlocuteur unique Emplacement recherché du Pont de l’arc, résidence de standing, à proximité de la nativité, des universités, des transports, commerces et commodités. l'adresse exacte est: au 350 Route des Milles 13090 Aix En Provence (le localisateur LBC est parfois imprécis), Avec un DPE A, eau chaude comprise dans les charges grâce à des panneaux solaires, il se situe dans la résidence sécurisée du Domaine de Grassie au 350 Route des Milles 13090 Aix En Provence, dans le quartier calme du Pont de l’arc et idéalement situé: arrêt de bus à 1min, terrain de sport et cadre de verdure du pont de l’arc à 300m groupe scolaire la nativité à 400m, parking covoiturage à 700m, accès à l'autoroute à 800m. Que vous cherchiez une résidence principale clé-en-main, dans un lieu agréable à vivre ou un investissement locatif immédiatement rentable, ce studio avec son parking sécurisé en sous sol coche toutes les cases. CE STUDIO se compose d’une pièce, est libre de toute occupation et se situe en rez-de-chaussée, loin des zones de passage car situé en bout de couloir. Il se compose de : - Une entrée : Sécurisée avec visiophone, tableau électrique aux normes. - Un grand espace de vie : une pièce lumineuse orientée OUEST avec fenêtre alu, store occultant. - Une cuisine équipée : ouverte sur l’espace de vie avec plaques induction, hotte, réfrigérateur et nombreux rangements. - Une salle d’eau : grande douche de 90x90cm refaite à neuf, meuble vasque miroir, sèche-serviette, WC, emplacement dédié pour lave-linge, placard de rangement et eau chaude collective qui vous fera faire des économies d’électricité car chauffée par des panneaux solaires sur le toit de l’immeuble et comprise dans les charges. LA RÉSIDENCE : Le Domaine de Grassie est une copropriété récente, calme, avec des prestations de standing, très bien entretenue et offrant : - Sécurité : Caméras de surveillance, bip d'ouverture porte, portail électrique pour le parking en sous-sol. - Confort : Ascenseur, fibre optique et local à vélos. - Mobilité : Pré-équipement ZEplug pour recharge de véhicule électrique. - Emplacement : Accès direct centre-ville, bus à 1 min, accès autoroutiers immédiats, proche stade et espaces verts, proche groupe scolaire et universités. Le DPE A (79 kWh/m2/an) garantit des charges de chauffage minimales, une valorisation patrimoniale forte pour les années à venir. LES COÛTS : - Taxe foncière 2026 environ 543 € (payée), - Charges environ 70 €/mois, - Coûts d’électricité évalués entre 287 € et 389 € par an. Ils sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les prix moyens des énergies sont indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE. Studio + Parking : 156 000 €, rendement brut locatif environ 5,5 %. Potentiel de location du studio en meublé entre 600/650 €/mois (sans parking) Potentiel de location de la place de parking, 80/100 € par mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :