Maison à vendre, 200m², Marans

Description

Marans, nouveauté, découvrez cet ensemble immobilier offrant une maison principale de 132 m² de surface habitable (142 m² de surface au sol) offrant une pièce de vie lumineuse dotée d'une grande hauteur sous plafond (5,50m au faitage) avec espace salon, séjour et cuisine aménagée et équipée. 3 chambres (dont une avec sa salle d'eau et une avec son propre espace mezzanine, idéal pour un coin détente ou bureau), Wc, salle d'eau, bureau et cave de 10 m² très saine. Une seconde maison de 58 m² (gîte) avec cour privative permet d'héberger les amis et la famille ou percevoir un revenu locatif saisonnier ou annuel. Ce bien dispose de 2 chambres, une pièce de vie avec cuisine A/E, Wc séparés et salle d'eau. LE Plus: un vaste garage de 52 m² agrémente le bien, une parcelle clos de murs (possibilité de stationner 3 ou 4 véhicules dans la cour), rénovation de qualité en 2023 des 2 maisons, bien alliant charme, authenticité et originalité! Chauffage grace à un insert à granulés performant, chauffe-eau thermodynamique, huisseries en double vitrage, béton ciré dans la maison principale, aménagement pensé par un designer d'intérieur. Il vous restera qu'à terminer et personnaliser le jardin à votre goût. Je reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires. Honoraires inclus de 2.05% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Rochella Immobilier : Céline RUAU Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Rcp 101PGMAN-AW10194. Rochella, l'immobilier ensemble !