Maison à vendre, 163m², Ombrée d'Anjou

Description

Nichée à Pouancé au cœur de la Commune nouvelle d’Ombrée d’Anjou, à mi-chemin entre Segré et Chateaubriant à 20 minutes en voiture, et à proximité immédiate de l’étang et du centre-ville, cette maison d'architecte d'une surface de 163m² vous offre élégance, modernité et confort. Construite en 2016, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux d'espace, de raffinement et de tranquillité. Description des Pièces - 8 pièces au total dont: - 4 chambres : 1 suite parentale au rez de chaussé de 25m² avec dressing et salle de bain 3 chambre à l’étage de 11 à 12m², chacune avec un dressing de rangement - 1 bureau de 9m² avec un grand placard - 1 mezzanine de 14m² pouvant servir de couchage d'appoint - 2 salles de bain + 2 toilettes suspendus entièrement carrelées - 1 pièce de vie de 63m² comprenant : la cuisine toute équipée et ouverte sur la pièce de vie la salle à manger pour des repas en famille ou entre amis le salon cosy pour se détendre - 1 buanderie de 5.5m² - 1 garage double (portails électriques à télécommandes) de 50m² ainsi qu’un grenier avec accès par escalier - 1 belle terrasse de 50m² pour profiter des beaux jours - 1 jardin d’une surface totale de 1500m² pour des moments de détente en plein air Avantages La maison est d'un état général impeccable, offrant un cadre de vie agréable et serein, avec vue imprenable sur l’étang. Les équipements de confort tels que la fibre optique distribuée dans toutes les pièces, un éclairage 100% Led, des volets Bso (brises soleil orientables) dans la pièce de vie et le chauffage au sol par pompe à chaleur assurent un quotidien facilité. Le rez de chaussée est compatible avec un accès Pmr (largeur des portes, accès douche à l’italienne) La maison s'ouvre sur des expositions Est-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée, sans les inconvénients du plein Sud l’été. La localisation est parfaite, proche de toutes les commodités et des points d'intérêt de la ville, tout en offrant un environnement paisible et verdoyant. Une maison exceptionnelle pour vivre des moments uniques en famille ou entre amis. A visiter sans tarder pour saisir cette opportunité rare sur le marché ! (Construction Rt2012, diagnostics en-cours, consommation actuelle d’énergie de 120 à 140€/mois ces dernières années tout compris)