Maison à vendre, 280m², Lézignan-Corbières

Description

Au cœur de la Route des Vins, dans le charmant village de Saint-André-de-Roquelongue, à seulement 15 minutes de Narbonne et 10 minutes de Lézignan-Corbières, découvrez cette remarquable propriété de 280 m² habitables implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 900 m². Cette maison soigneusement entretenue offre une configuration rare permettant soit une grande résidence familiale, soit deux logements totalement indépendants grâce à leurs accès séparés, tout en conservant la possibilité d'une communication intérieure. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre de vie privilégié : Piscine 5 x 10 mètres avec local technique Grande terrasse ombragée Cuisine d'été équipée avec barbecue et évier Grand garage Atelier Emplacement dédié pour camping-car Jardin paysager et arboré Portail électrique Environnement calme et préservé Le rez-de-chaussée propose un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, deux chambres, un dressing, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie. Vous profiterez également du double vitrage, de volets roulants et bois, ainsi que d'une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. À l'étage, un vaste espace familial comprend quatre chambres, un bureau, une lumineuse pièce de vie avec cheminée, une cuisine indépendante, deux salles de bains, un WC ainsi qu'une superbe terrasse offrant une vue dégagée sur la vallée. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur gainable Air Zone, garantissant performance énergétique et confort. Le village dispose de toutes les commodités accessibles à pied : école, boulangerie, pharmacie, supérette, bar, services de proximité et fibre optique, idéale pour le télétravail. Cette propriété répondra parfaitement aux projets : d'une grande famille recherchant espace et confort : d'un regroupement familial intergénérationnel : d'une activité de location saisonnière avec un fort potentiel de revenus (environ 1 000 € par semaine en haute saison) : d'une profession libérale souhaitant concilier habitation et activité professionnelle. Les accès autoroutiers sont rapidement accessibles, facilitant les déplacements vers Narbonne, la Méditerranée, Carcassonne et Toulouse. Les atouts : 280 m² habitables Deux habitations possibles Terrain arboré de 1 900 m² Piscine 5 x 10 m Grand garage et atelier Cuisine d'été équipée Fibre optique Vue dégagée sur la vallée Faible taxe foncière : 2 200 €/an Village avec toutes commodités Fort potentiel locatif et professionnel Une propriété rare alliant volumes généreux, confort moderne et qualité de vie dans un environnement privilégié des Corbières.Ce bien vous est présenté par M. stansfield Sas fair immo - SAS - agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 818715518.