Appartement à vendre, 89m², Handschuheim

Description

COUP DE CŒUR ABSOLU – OFFRE ÉVÉNEMENT À HANDSCHUHEIM Sublime Duplex Neuf de Standing avec Terrasse – L'Esprit Maison au Dernier Étage ! Un cadre d'exception au sein d'un ancien corps de ferme réhabilité – Calme absolu & Prestations haut de gamme ! ⚡ PRIX EXCEPTIONNEL : 299 000 € SEULEMENT PENDANT 10 JOURS ! ⚡ (Offre exclusive et temporaire – Une opportunité rare sur le secteur à ne pas manquer !) UN CADRE DE VIE UNIQUE ET PRESTIGIEUX Laissez-vous séduire par ce bien d'exception situé au dernier étage de la prestigieuse résidence "Villa Augusta"(Bâtiment C, Lot 15). Aménagé au cœur d'un ancien corps de ferme magnifiquement réhabilité avec un très haut niveau de standing, ce duplex réunit à la perfection le charme de l'ancien, le volume sous charpente et tout le confort d'une construction neuve dernière génération (isolation phonique et thermique optimale, garanties constructeur). Niché au fond d'une impasse au calme absolu, vous profiterez de la douceur de vivre du Kochersberg, à seulement quelques minutes des portes de Strasbourg. DES VOLUMES SPECTACULAIRES & UN AGENCEMENT SUR MESURE Développant 89,17 m² habitables pour près de 120 m² au sol (119,82 m²), cet appartement pensé comme une maison offre des espaces de vie remarquables et ultra-lumineux : Niveau Principal (2ème Étage) : • Une pièce de vie baignée de lumière : Superbe séjour avec espace cuisine de près de 30 m² habitables (37,84 m² au sol), prolongé par une agréable terrasse plein ciel de près de 11 m² pour vos moments de détente en extérieur. • Espace nuit du bas : Deux belles chambres volumineuses de 16,69 m² au sol (11,59 m² hab.) et 15,65 m² au sol(10,45 m² hab.). • Confort & Sanitaires : Une première salle de bains moderne (5,01 m²), un WC séparé avec lave-mains et un espace entrée/dégagement avec placard. Niveau Supérieur (Combles) : • Une suite parentale d'exception : Une grande chambre mansardée offrant un volume impressionnant de 20,91 m² au sol (12,68 m² hab.). • Sa salle d'eau privative : Une seconde salle d'eau dédiée de plus de 5 m² au sol (3,33 m² hab.). • Rangements : Un espace dressing/rangement complémentaire. DÉTAIL DES SURFACES : • Surface habitable : 89,17 m² • Surface au sol : 119,82 m² • Terrasse : 10,97 m² PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & COÛTS : • DPE : Classe C (80 kWh/m²/an d'énergie primaire / 76 kWh/m²/an d'énergie finale) • GES : Classe C (16 kg CO₂/m²/an) • Coûts annuels d'énergie estimés : Entre 815 € et 1 103 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). LES ATOUTS EXCLUSIFS DU BIEN : • Prix flash : 299 000 € pendant 10 jours seulement ! • Typologie Duplex / Dernier étage : Un véritable esprit maison, sans voisin au-dessus, baigné de lumière naturelle. • Fiscalité & Avantages du Neuf : Vente sous le régime de la TVA réduite à 2,5 % (selon éligibilité) et frais de notaire réduits ! • Aucun travaux : Prestations neuves de grand standing, emménagez en toute sérénité. VISITES SUR MESURE : Afin d'adapter notre service à votre emploi du temps, les visites sont possibles du LUNDI au DIMANCHE, uniquement sur rendez-vous.