Maison à vendre, 113m², Nevers

Description

Maison 5 pièces 113 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS PIERRE JOURDIER MARIE CHERAMY ET JEAN-CHARLES REROLLE vous proposent : Maison / villa à vendre - NEVERS (58000) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - NEVERS, Coup de cœur : Superbe maison familiale avec dépendance et jardin sans vis-à-vis Description du bien Idéalement située dans un quartier très agréable et recherché, cette maison mitoyenne par l'arrière et sans vis-à-vis vous offre un cadre de vie exceptionnel, à la fois calme et ultra-pratique. Parfaitement habitable et en très bon état général, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Au rez-de-chaussée : • Entrée accueillante avec plusieurs rangements pratiques dans les dégagements. • Cuisine • Belle pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur un balcon. • Première chambre • Salle de bain équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. • WC séparés. À l'étage : • Un palier desservant : o Trois belles chambres spacieuses et dotées de rangements o Une pièce aveugle idéale pour être aménagée en dressing. Au sous-sol complet : • Garage • Remises pour le stockage. • Chaufferie (sous-sol isolé par le plafond pour un confort thermique optimal). Le plus rare : Une dépendance habitable Le bien dispose également d'une dépendance de plain-pied située dans le jardin. Parfaitement aménageable, elle se prête à merveille à un projet de studio Airbnb pour un revenu complémentaire, ou pour exercer une activité libérale/bureau indépendant à domicile. Extérieurs & Cadre de vie • Joli jardin à l'arrière • Emplacement stratégique "proche de tout" : À deux pas des commodités à pied ou en transport (arrêt de bus à proximité immédiate), écoles, collège, lycée, hôpital, gare et centre-ville. Prestations & Caractéristiques techniques • État général : En très bon état, électricité revue. • Chauffage : Chaudière gaz à condensation très récente. • Menuiseries : Double vitrage PVC sur l'ensemble de la maison, équipés de persiennes ou de volets roulants. • Toiture : En parfait état. • Taxe foncière : 1 934 € / an. Une opportunité rare sur le marché : un bien soigné, économe, doté d'une dépendance aux multiples projets et d'un emplacement pratique Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite ! - Classe énergie : D - Classe climat : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : ? à ? € (base 2023) - Prix : 130 000 €, Hon. Négo charge Vdr. - Réf : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec Aurélia Macadré au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude SELAS PIERRE JOURDIER MARIE CHERAMY ET JEAN-CHARLES REROLLE - Notaires à Decize - N° SIRET : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 113 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique :