Maison à vendre, 220m², Pomponne

Description

Situation rare et privilégiée au cœur du secteur prisé de la Pomponnette : cette maison familiale de 8 pièces offre un cadre de vie exceptionnel, unique sur le marché. Son séjour cathédrale, surplombé par une vaste mezzanine, s'ouvre sur une grande terrasse et un jardin arboré de 2360 m2. Les parcelles forestières attenantes étant strictement non constructibles, vous bénéficiez de la garantie absolue de conserver ce calme et cet écran de verdure sans vis-à-vis.. Le séjour s'articule naturellement avec une salle à manger spacieuse et une grande cuisine indépendante. Ce niveau distribue également une chambre et un bureau (disposant tous deux d'un accès direct à la terrasse et au jardin), une salle de bains complète (double vasque, douche et baignoire), un wc séparés, une buanderie ainsi qu'un cellier. À l'étage, la mezzanine de 24 m² surplombe le séjour. L'espace nuit se compose de trois belles chambres — dont une bénéficiant d'une salle d'eau privative —, d'une deuxième salle de bains avec douche et d'un wc indépendant. Le vaste sous-sol total d'environ 130 m² constitue un véritable atout : compartimenté en plusieurs pièces, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement (salle de sport, home cinéma, atelier, etc.). Des travaux de rénovation sont à prévoir pour mettre ce bien à votre goût. Côté stationnement, le bien dispose d'un garage fermé pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules, complété par plusieurs places extérieures sur la propriété. À environ 30 mn de Paris, un cadre de vie paisible proche de toutes commodités, commerces, écoles, ainsi que des transports (gare de Vaires sur Marne à 3 km) et axes routiers (A104, A4). Date de réalisation du diagnostic énergétique : Ref cadastrale BB/111. Consommation énergie primaire : 145 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 76 kWh/m²/an Classe énergie : C GES : A. Estimation cout annuel d’énergie du logement – entre 2820 et 3860 euros par an Pompe à chaleur air/air / climatisation réversible.