Appartement à vendre, 39m², Avrillé

Description

Un investissement clé en main, pensé pour rassurer ! MATRICE mise sur le concept IDWAN : des studios et 2 pièces livrés entièrement meublés et équipés (cuisine complète, électroménager, literie, mobilier contemporain, TV...), prêts à être loués dès la livraison. Fini les tracas d'aménagement : le logement est immédiatement opérationnel, ce qui accélère la mise en location. La résidence va plus loin avec des services para-hôteliers (laverie, blanchisserie, conciergerie, espaces de vie partagés) qui renforcent l'attractivité pour les locataires cibles : étudiants, jeunes actifs et travailleurs mobiles. Trois piliers pour un investissement serein : - Fiscalité avantageuse — la location meublée avec services permet la récupération de la TVA (20%) et l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant fortement la fiscalité sur les loyers perçus. - Gestion 100% déléguée — IDWAN prend tout en charge : recherche de locataires, rédaction des baux, suivi administratif quotidien, avec en plus une garantie loyers impayés et une couverture en cas de départ anticipé. - Un emplacement stratégique — au cœur du quartier ÉLISA, aux portes d'Angers, dans une agglomération étudiante et économiquement dynamique. Si IDWAN sécurise l'investissement au quotidien, c'est l'environnement de MATRICE qui en fait un placement d'exception. Car un bien bien géré ne suffit pas : c'est l'adresse, le quartier et l'architecture qui font la différence sur la durée — et qui garantissent que la demande locative reste au rendez-vous, année après année. 1. La force de la localisation (Avrillé) - À seulement 1h50 de Paris en TGV et 1h de Nantes, dans une commune "ville parc" reconnue pour son cadre de vie - Des chiffres solides pour rassurer un investisseur : 300 000 habitants dans l'aire angevine, 45 000 étudiants à loger, un bassin de 15 000 entreprises - Un accès direct au tramway et aux axes routiers majeurs — argument clé pour la demande locative 2. Le quartier ÉLISA, un cadre de vie qui valorise le bien - Un "quartier-monde" pensé avec commerces, restaurants et coulées vertes, qui prolonge la vie urbaine au pied de la résidence - Cet environnement vivant est un vrai plus pour convaincre des locataires (et donc sécuriser la rentabilité) 3. Une architecture qui ne se démode pas - Façades minérales claires, balcons filants, garde-corps métalliques aux lignes fines : une esthétique sobre et intemporelle, conçue par l'architecte Didier Zozio - Chaque logement dispose d'un espace extérieur (balcon ou terrasse) — un vrai différenciateur locatif 4. Le rooftop padel, signature du projet - Un terrain de padel sur le toit, sous une structure métallique visible depuis le quartier : c'est LE point qui frappe l'imaginaire et distingue MATRICE de toute résidence classique - Cet équipement renforce l'image "lifestyle" du bien, en plus des atouts sportifs à proximité (golf, complexe sportif, piscine) 5. Une accessibilité au quotidien qui séduit les locataires - Crèche, écoles, commerces à moins de 10 minutes - Nombreux parcs et voies vertes pour la qualité de vie