Maison à vendre, 295m², Surgères

Description

Surgeres Proche sur la commune de Tonnay Boutonne, seulement chez Capifrance. Maison de caractère & potentiel locatif Découvrez cette maison d'exception, alliant authenticité et modernité, idéale pour une famille ou un projet locatif. À seulement 5 minutes des commerces, écoles et services de santé, elle offre un cadre de vie préservé, au calme d'un petit hameau, tout en restant proche des axes majeurs : 30 minutes de l'océan, 45 minutes de La Rochelle, 25 minutes de Rochefort et 20 minutes de la gare Tgv de Surgères. Un écrin de verdure de 1600 m² Profitez d'un jardin arboré et paysager, d'une piscine pour les beaux jours, et d'une grange de 142 m² à réinventer selon vos envies. Une maison de 295 m² aux multiples possibilités Rez-de-chaussée : Un salon, un séjour chaleureux et une cuisine équipée. Une chambre, un bureau, une salle d'eau moderne, un Wc séparé, un cellier et une buanderie pour un quotidien pratique. Étage: 4 chambres spacieuses, un séjour/cuisine, un salon, une salle d'eau et un Wc – un espace conçu pour une location saisonnière et un revenu complémentaire. Confort et tranquillité assurés Chauffage par chaudière à granulés récente (économique et écologique). Électricité refaite, assainissement aux normes, fenêtres double vitrage pour une isolation optimale. Travaux récents : tout est prêt pour vous accueillir sans souci. Un coup de cœur à saisir ! Cette maison, pleine de cachet et de potentiel, est une opportunité rare pour ceux qui rêvent d'un lieu de vie unique, entre campagne et océan. Visitez-La vite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°511 017 105 - Greffe de Saintes) Vincent Ballanger Entrepreneur Individuel - Réf.941367