Appartement à vendre, 62m², Villeurbanne

Description

Duplex lumineux proche Charpennes et Tête D'Or Duplex lumineux de 62 m² au 3e étage avec ascenseur, proche de Charpennes et des lieux de vie principaux de Lyon et Villeurbannes, en vente et disponible ! (Particulier à particulier) LE BIEN Le duplex est composé sur la partie “basse” d’une entrée avec un double-placard intégré, pratique pour les entrées/sorties, et des 1ere toilettes. L’entrée donne ensuite accès à une grande pièce à vivre de 25m² avec salon et cuisine ouverte. Vous trouverez une première chambre de 11m², ici aménagée en bureau/chambre d’amis. L’escalier donne ensuite accès à la partie “haute” du duplex où vous trouverez la 2e chambre de 11m² composée d’un dressing sur mesure. Il est possible d’ajouter une deuxième armoire. Le pallier donne accès à un fillet d’appartement de 8m² installé il y a 4 ans par les anciens propriétaires, parfait comme coin repos ou lecture. Enfin, vous trouverez la salle d’eau composée d’une douche à l’italienne et d’un 2e toilette. L’appartement a été complètement rénové il y a 4 ans, seules les peintures sont à refaire selon vos goûts ! Situé dans un quartier et une résidence très calme, il est parfait pour les télétravailleurs ou pour une famille en devenir. TRANSPORTS Situé au coeur de la Métropole de Lyon, tous les trajets peuvent se faire à pied, en vélo ou en transport : Metro A et B - Charpenne : 5 min à pied Tram T1 - Le Tonkin : 1 min à pied ACCESSIBILITE Hyper central et pratique logistiquement, parfait pour se rendre en ville ou prendre le train. Hôtel de ville : 15 min (transport) Part-Dieu : 15 min (transport) Tête d’or : 15 min (à pied) Crèches ( 3), maternelles/primaires ( 3) et collège à 5min à pied PLACES VOITURES Rues à stationnement gratuit à 5 min à pied Rue du bien : places payantes SUPERFICIES Superficie totale de 62.09 m², avec 4.80 m de hauteur de plafond. Superficie du “Duplex bas” : Salon & cuisine : 25.67 m² Chambre ( 1): 11.08 m² Entrée : 3.18 m² 1er WC : 1.75 m² Placard sous l’escalier : 2.10 m² (hors Carrez) Superficie du “Duplex haut” : Chambre ( 2) et dessing :11,55 m² Salle d’eau + WC ( 2) : 4.87 m² Pallier/Couloir : 3.99 m² Vous disposez également d’un sous-sol : Cave : 3.97 m² (hors Carrez) TAXES & CHARGES Taxe Foncière 2026 : 923€ Charges Copro (charges de Copro + chauffage collectif) : 231.5€ Appartement disponible quand vous le souhaitez ! Je répondrais avec plaisir à vos questions, demandes de photos et visites ! A très vite !