Appartement à vendre, 19m², Troyes

Description

Appartement 1 pièce 19 m² EXCLUSIVITÉ UNE PÉPITE ATYPIQUE SOUS LES TOITS HYPER-CENTRE ET GARE DE TROYES Situé au 128 rue Général de Gaulle, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique de premier ordre, à la lisière immédiate du Bouchon de Troyes et à quelques minutes à pied de la gare. Niché au troisième et dernier étage d'une petite copropriété à faibles charges, ce bien rare a été totalement repensé avec des matériaux de qualité, offrant une atmosphère unique qui séduira les investisseurs les plus exigeants. Véritable coup de coeur architectural, ce T1 se distingue par ses volumes surprenants : s'il affiche 17 m2 en loi Carrez, sa surface au sol de 39 m2 offre une perception d'espace bien supérieure à un studio classique. L'agencement, à la fois ingénieux et fluide, s'articule autour d'un salon-séjour chaleureux où l'espace nuit est astucieusement préservé derrière des rideaux, créant un cocon intimiste. Ce premier volume mène vers un espace salle à manger avec cuisine ouverte parfaitement aménagée, puis vers une salle d'eau moderne intégrant les toilettes. Vendu entièrement meublé et décoré avec soin, cet appartement offre une polyvalence rare. Fort d'un historique locatif solide, il est actuellement loué, générant un loyer de 480 EUR ( cc) en location longue durée. Aujourd'hui, son état irréprochable et son emplacement premium en font une opportunité idéale ,le Airbnb est une pratique d'ores et déjà acceptée au sein de la copropriété. L'absence totale de travaux, le cachet des matériaux et les charges de fonctionnement réduites garantissent un investissement clé en main à forte rentabilité. Un produit rare sur le marché troyen qui allie parfaitement charme de l'atypique et sécurité locative. Une visite est indispensable pour apprécier le volume réel et le potentiel de ce bien d'exception. Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - [Coordonnées masquées] - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Surface : 19 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 18 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 300 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 161 kWh/m²/an