Maison à vendre, 305m², Bar

Description

En Corrèze, découvrez cette magnifique grange en pierre de granit entièrement rénovée, située au calme, au bout d’une petite voie sans issue, dans un charmant hameau. La propriété bénéficie d’un environnement particulièrement agréable, avec des berges privées en bord de rivière, une belle vue sur le village et son clocher, ainsi qu’un terrain de 5 763 m². La maison offre environ 305 m² habitables, de beaux volumes et de nombreuses possibilités, aussi bien pour une grande maison familiale que pour une activité touristique. ? LA MAISON Dès l’entrée, on découvre une vaste pièce de vie de 67 m², chaleureuse et pleine de caractère, avec sa magnifique charpente, ses poutres anciennes conservées et son sol en bois. De grandes ouvertures en arc donnent directement sur la terrasse et le jardin. Le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse pendant les mois plus frais. Le rez-de-chaussée comprend également : • une grande cuisine • une pièce technique • un WC accessible PMR • une petite pièce pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambre d’appoint • une première chambre avec salle d’eau privative, actuellement utilisée dans le cadre des chambres d’hôtes À l’étage se trouvent cinq grandes chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains. Deux chambres sont actuellement exploitées en chambres d’hôtes et disposent chacune de leur propre salle d’eau. ?️ UNE ACTIVITÉ DE CHAMBRES D’HÔTES DÉJÀ EN PLACE L’activité de chambres d’hôtes est actuellement en fonctionnement et bénéficie d’une excellente note de 9,4/10 sur Booking. Elle offre ainsi la possibilité à un acquéreur de poursuivre l’activité existante ou de développer un projet touristique à son propre rythme. ? UN ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL Le terrain de 5 763 m² offre différents espaces : atelier, stockage, parking couvert, stationnement pour plusieurs véhicules, abri bois et poulailler. Mais le véritable atout de la propriété est sans doute la rivière et ses berges privées, dans un environnement verdoyant et paisible. La maison est orientée ouest, permettant de profiter de magnifiques lumières en fin de journée et de beaux couchers de soleil depuis la terrasse. ? UN FORT POTENTIEL D’ÉVOLUTION Un vaste grenier d’environ 150 m², dont la toiture est déjà isolée, offre encore de nombreuses possibilités d’aménagement : • chambres supplémentaires • espace familial • salle de loisirs • atelier • logement indépendant • ou tout autre projet selon vos besoins ? CARACTÉRISTIQUES • 305 m² habitables • 5 763 m² de terrain • 6 grandes chambres de 17 à 28 m² • Grenier d’environ 150 m² aménageable • Berges privées en bord de rivière • Vue sur le clocher du village • Orientation ouest • Parking couvert + stationnement pour plusieurs véhicules • Fenêtres bois double vitrage • Poêle à bois + chaudière à granulés • DPE : D • GES : B • Assainissement conforme ? POUR QUEL PROJET ? Cette propriété peut convenir à différents projets : ✓ Grande maison familiale ✓ Résidence principale avec activité professionnelle ✓ Chambres d’hôtes déjà en activité ✓ Propriété à revenus ✓ Projet touristique ✓ Projet familial ou d’habitat partagé ✓ Développement d’une activité existante Une propriété authentique, spacieuse et pleine de potentiel, dans un environnement rare et paisible. les photos ne permettent pas de restituer pleinement les volumes, le cadre et l’environnement de la propriété. Une visite permettra de découvrir tout son potentiel. Pour davantage de photos ou d’informations, n’hésitez pas à nous . Intéressé(e) ? Prenez rendez-vous pour une visite. Les agents immobiliers pourront nous à partir du 1er avril 2027. Merci de votre compréhension.