Maison à vendre, 104m², Saint-Julien-du-Gua

Description

Propriété 6 pièces 104 m² ARDECHE. Notre agence Nestenn by EYRIEUX Immobilier, experte de la transaction immobilière depuis plus de 35 ans, vous présente cette charmante maison de pays entièrement rénovée, située au coeur des Monts d'Ardèche, dans un environnement naturel préservé. Nichée sur les hauteurs, cette maison d'environ 104 m² habitables offre une vue imprenable sur les montagnes et un cadre de vie authentique, calme et ressourçant. La propriété bénéficie de 1 395 m² de terrain au total, comprenant une partie attenante à la maison ainsi qu'une parcelle non attenante, permettant de profiter pleinement de la nature environnante. Deux terrasses complètent agréablement ce bien. La maison se compose de : 3 chambres (possibilité d'en créer une 4ème) 2 cuisines avec poêle à bois Une salle à manger Un salon Une salle d'eau Plusieurs pièces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets : résidence principale, maison familiale, résidence secondaire ou activité d'accueil. Située à environ 25 minutes des commerces et commodités, cette propriété séduira les amoureux de nature, de tranquillité et d'authenticité. Les atouts : Vue panoramique sur les montagnes ardéchoises Maison entièrement rénovée Terrain de 1 395 m² avec partie attenante et non attenante Trois chambres Deux cuisines Salon et salle à manger chaleureux Cadre naturel exceptionnel Calme absolu Le plus : une source dans le hameau voisin, abondante toute l'année, ainsi qu'un four à pain qui renforcent le charme unique de ce lieu. Un bien rare dans un environnement privilégié, à découvrir sans tarder. Un rêve accessible au prix de 179 000 € ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de la classe D, GES B, pour un usage standard selon les prix de l'énergie de l'année 2021 : Mini 1080 €, Maxi 1500 €. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Pour programmer une visite, contactez Monsieur Cyrille BERTHO (n° RSAC : 503801029) au [Coordonnées masquées]. Surface : 104 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 490 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :