Maison à vendre, 100m², Hoerdt

Description

Situé au centre du charmant village de Hoerdt, ce corps de ferme sur un terrain de 10,35 ares offre de multiples possibilités d'aménagement, d'extension et de stockage. Points forts: Potentiel d'aménagement: Possibilité de créer des espaces supplémentaires dans la grange (jusqu'à 3 niveaux) et les combles aménageables. Terrain constructible: Opportunité de construire à l'arrière de la grange (sous réserve d'acquisition de la parcelle 296 - voir plan cadastral). Emplacement idéal: Proximité immédiate des écoles, commerces, gare et accès autoroutiers. À seulement 10 minutes de Strasbourg et 20 minutes de Haguenau. Description du bien: Maison principale (100 m² + combles aménageables): Rez-de-chaussée: Salon/séjour de 22 m², cuisine séparée de 17 m², salle de bains avec douche et WC. Étage: 2 grandes chambres de 24 m² et 16 m², bureau de 5 m². Combles: Aménageables, avec potentiel pour 2 chambres supplémentaires (escalier déjà en place). Sous-sol: Grande cave. Grange (100 m² au sol): Potentiel d'aménagement sur 2/3 niveaux. Dépendance (environ 36 m²): Située face à la maison. Caractéristiques: Bon état général. Double vitrage au rez-de-chaussée. Chauffage électrique et poêle à charbon. Nécessite une rénovation générale. Prix: 315 000 € (honoraires d'agence inclus) Contact: Patrice Otto Conseiller B. A Immobilier Tél: 333 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2710 € et 3720 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Surface loi Carrez: 99 m².