Maison à vendre, 92m², Bihorel

Description

SPÉCIAL INVESTISSEUR – BIHOREL | 3 ESPACES, UN FORT POTENTIEL LOCATIF Idéalement située à Bihorel, à proximité immédiate de la place de l’Église et des commerces, cette maison de 92 m² au sol représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien polyvalent offrant plusieurs possibilités d’exploitation. Son agencement sur trois niveaux permet d’envisager trois espaces distincts, associant activité professionnelle et logements locatifs. - Au rez-de-chaussée : un espace d’environ 31 m² comprenant un cabinet une salle d’attente et un wc, pouvant continuer à accueillir une activité paramédicale ou libérale - possibilité aussi de rentrer diretement dans le cabinet par la porte sur rue. - Au premier étage : un espace d’environ 30 m², actuellement aménagé en bureaux avec salle d’eau, pouvant être transformé en appartement de type F2 avec chambre, séjour et kitchenette, après quelques travaux d’aménagement. - Au deuxième étage : un studio de 24 m² au sol, déjà aménagé et prêt à être exploité, avec un compteur séparé déjà en place. Un potentiel de rentabilité de l’ordre de 7 % La possibilité de générer des revenus issus de trois espaces distincts constitue un véritable atout pour optimiser votre investissement et diversifier vos sources de revenus. Une rentabilité d’environ 7 % pourrait être envisagée, sous réserve des loyers retenus et du budget des travaux à prévoir pour le 1 er étage. Autre avantage : plusieurs postes importants ont déjà été rénovés, notamment la toiture, la façade et la chaudière à condensation, limitant ainsi certains travaux majeurs à court terme. Un investissement stratégique à Bihorel, idéal pour un investisseur souhaitant valoriser un bien à usage mixte, développer son patrimoine et miser sur plusieurs sources de revenus locatifs au sein d’une même propriété. Une opportunité à découvrir pour concrétiser un projet d’investissement sur mesure ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement :