Appartement à vendre, 57m², Reims

Description

À VENDRE – Appartement 57,44 m² – 1 chambre – Reims secteur Comédie Très bel appartement lumineux de 57,44 m² (Loi Carrez) situé au 5e étage (sur 6) avec ascenseur d'une belle copropriété bien entretenue de 61 lots principaux, à 5 minutes à pied du centre-ville de Reims (secteur Comédie). Composition : • Grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le salon • 1 chambre avec dressing intégré • Salle de bains • Toilettes séparées • Entrée avec grands placards • 1 balcon + 1 terrasse • Exposition Sud-Est → très lumineux toute la journée • 1 Place de parking couverte • Local vélo État général : Appartement très bien entretenu, lumineux et bien agencé. Chauffage électrique individuel (radiateurs changés en 2019). Chauffe-eau électrique neuf (2025). Salle de bain à rafraîchir. Aucun travaux à prévoir au sein de la copropriété. Informations techniques : • Surface Loi Carrez : 57,44 m² • Étage : 5e sur 6 avec ascenseur • DPE : classe énergie C (après réforme 2026 du coefficient électricité) / classe climat B (document officiel novembre 2025 : 214 kWh/m²/an – estimation des coûts annuels entre 970 € et 1 360 €) • Charges de copropriété : 306 € tous les 3 mois (soit environ 1 224 €/an) • Bien soumis au statut de la copropriété – Nombre de lots principaux : 61 • Taxe foncière 2025 : 1 259 € • Informations sur les risques disponibles sur Géorisques Environnement : Tous les commerces de proximité dans la rue (pharmacie, boulangerie, supermarché, laboratoire…). Idéalement situé pour une résidence principale ou un investissement. Prix : 189 500 € Visites réservées aux acheteurs sérieux ayant un projet de financement avancé. Vente entre particuliers uniquement.