Appartement à vendre, 118m², Yutz

Description

Yutz centre, avenue des Nations : appartement type maison de ville de 118 m², seul logement d'un petit immeuble, avec plus de 700 m² de jardin et de cour à usage exclusif, une terrasse de 21 m² et plus de 100 m² d'annexes. Charges de copropriété : 220 € par an, plus 48 € par trimestre pour le garage. LE LOGEMENT Au premier étage, avec entrée privative et escalier réservé au logement. 4 pièces, grande pièce à vivre de 54 m², traversant, lumineux du matin au soir : - salon-séjour de 38 m² - cuisine équipée de 16 m², ouverte sur le salon-séjour et la terrasse - 3 chambres de 16 m², 12 m² et 9 m² - salle de bains avec douche à l'italienne, WC séparé LES EXTÉRIEURS - terrasse de 21 m² sous pergola, à l'abri des regards, dans le prolongement de la cuisine - cour d'environ 100 m² ombragée par un saule, de plain-pied avec la dépendance - jardin clos, sans vis-à-vis, planté d'arbres fruitiers Cour et jardin représentent 717 m² à usage exclusif. LES ANNEXES - dépendance de 60 m² - cave de 40 m² - comble aménageable, déjà desservi par les escaliers - garage fermé rue Marie-Louise, dimensions citadine, compris dans le prix LA COPROPRIÉTÉ 2 propriétaires seulement : le second détient les commerces du rez-de-chaussée. Pas de voisin de palier. Charges : 220 € par an (assurance de l'immeuble), aucune autre charge collective. Garage : 48 € de charges par trimestre. Aucune procédure en cours. ÉQUIPEMENTS Chauffage et eau chaude individuels au gaz (chaudière à condensation de 2018), VMC double flux. SITUATION Centre de Yutz, en limite de Thionville. Commerces et écoles à proximité, gare de Thionville à 8 minutes. DIAGNOSTICS DPE D (185 kWh/m²/an), GES D (40 kg CO2/m²/an). Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 2 100 € et 2 920 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023). Dossier de diagnostics complet disponible, dont constat plomb sans revêtement dégradé. Contact par mail uniquement. Vente de particulier à particulier. Pas d'agent immobilier : agences et mandataires, merci de vous abstenir. Visites sur rendez-vous. Merci de laisser nom, prénom et numéro de téléphone pour que je puisse vous re.