Maison à vendre, 200m², Casseuil

Description

Découvrez un véritable havre de paix dominant la vallée de la Garonne, idéalement situé dans le secteur recherché entre Langon (33210) et La Réole (33190). Cette propriété de standing de 200 m² habitables allie de grands volumes familiaux, des prestations haut de gamme et d'excellentes performances énergétiques (DPE C, GES A), parfaites pour les exigences actuelles. • UNE SITUATION DOMINANTE ET UN PANORAMA UNIQUE Érigée sur un terrain paysagé de 2 500 m², la maison offre une vue imprenable, dégagée et totalement privée sur la vallée de la Garonne. • DES ESPACES EXTÉRIEURS CONÇUS POUR LA DÉTENTE ET L’AUTONOMIE - Côté Sud : Une vaste terrasse (90 m²) dont une partie couverte (31 m²), borde une piscine idéalement orientée face à la vallée pour des moments de détente suspendus. Un jardin paysagé comprenant deux bassins d'ornement avec cascade, passerelle zen, nénuphars entourés d'oliviers et bananiers , un potager productif, un verger varié et un poulailler aménagé. Un cadre parfait pour les amoureux de nature et de sérénité. - Côté Pratique : Une grande cour goudronnée de 250 m² permet le stationnement sécurisé de nombreux véhicules (idéal camping-car, bateaux ou utilitaires). • UN INTERIEUR VOLUMINEUX, LUMINEUX ET FONCTIONNEL - Un immense triple séjour de 83 m² baigné de lumière, avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée, tourné vers la terrasse et la vue. - Une cuisine ouverte moderne entièrement équipée (avec son frigo américain en inox) et son arrière-cuisine. - 3 chambres spacieuses (une superbe suite parentale avec accès direct au jardin et un grand dressing indépendant entièrement aménagé), double bureau dédié parfait pour le télétravail, 3 salles d'eau et bain, 3 WC et une buanderie. • UN POTENTIEL UNIQUE : GARAGE DE 103 m² Atout extrêmement rare sur le marché, l'immense garage entièrement carrelé et isolé avec de grands placards de rangement. Cet espace exceptionnel s'avère idéal pour un artisan, un collectionneur, ou un projet d'aménagement en dépendance / gîte indépendant. • LES PLUS : DPE C / GES A: Excellente isolation, production d'électricité photovoltaïque, eau chaude solaire, factures énergétiques maîtrisées, aucun travaux à prévoir. Réseaux intranet et diffusion sonore, aspiration centralisée. Réserves d'eau de pluie avec arrosage intégré pour le potager et l'entretien économique du jardin. • SITUATION, ACCES & COMMODITES : - Transports : À 3 minutes de Caudrot, 10 minutes de La Réole et 13 minutes de Langon, communes avec gare SNCF desservant Bordeaux Saint-Jean en 30 à 45 minutes, Paris en 4 h. Autoroute A62 (échangeur de Langon) accessible en 15 minutes (Bordeaux centre à environ 50 minutes). - Vie quotidienne : Supermarché, écoles et loisirs associatifs à Caudrot, 3 minutes. Toutes les commodités de Langon à 15 minutes (collèges, lycées, commerces, Hôpital public, clinique et nombreux services de santé) . Proximité immédiate de plusieurs producteurs et maraîchers bio locaux. - Loisirs & Culture : Environnement historique riche (La Réole classée Ville d'Art et d'Histoire et son plus beau marché hebdomadaire de France, Bazas cité médiévale). Tourisme fluvial sur le Canal de Garonne et sa voie verte. La Gironde offre le plus vaste réseau de pistes cyclables de France, voies vertes et chemins de randonnée. - Sports & Terroir : Au carrefour du patrimoine viticole mondial (Graves, Sauternais, Saint-Émilion) [local]. Dynamisme sportif local avec le rugby (TOP 14 avec l'UBB, Nationale 2 avec le Stade Langonnais). -Évasion : Situé idéalement à 1h du bassin d'Arcachon, 2h du Pays Basque et 3h des stations de ski des Pyrénées. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020€ et 2780€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Vente de particulier à particulier (Agences s'abstenir, merci de respecter ce choix).